第320章 【拿下‘中環廣場’】

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只需要一個辦公室。

華人置業目前的債務已經增加至30億，但卻有‘小置地’的稱號，因為旗下收租物業龐大，僅次於置地和九龍倉。

此時的華人置業在建的大廈有三幢：銅鑼灣的嘉蘭中心、中環的娛樂行大廈、灣仔的中環廣場。

這三幢大廈無疑都是優質大廈，將來價格最便宜的娛樂行大廈，估計也要值80億。嘉蘭中心雖然在銅鑼灣，但是其物業在60萬平方尺，價格是要150億的。

而最值錢的中環廣場，將來400億還是沒有問題的！

雖然將來的價值高，但是目前三幢大廈的建築費也非常高：中環廣場18億（預估）、嘉蘭中心（8億）、娛樂行大廈（5億），總計30億左右的建築費，足以讓華人置業的債務提高一倍。

當然，不需要一次性投資，債務也不會馬上全額產生，而是分階段產生。

林祖輝預估了一下，在暴跌前，華人置業的租金、賬上現金、證券回籠，預計能有15億的樣子；出售零散物業，大概也能回籠20億。

所以，華人置業依舊具備強大的動力。

債務高一點不怕，暴跌後，正好有利於華人置業私有化。

拿起辦公桌的報紙，林祖輝一看，頭條果然是了華人置業，標題上大大的‘元每平方尺’是重點。

文章分析指出：1987年5月，恒生銀行以元每平方尺的單價，競拍購得中區消防局舊址，創造出香江賣地的最高紀錄；如今僅過去一年半，華人置業聯合恆基，便以元每平方尺的單價，打破了那個紀錄，而且還是在灣仔。當然了，灣仔這幅地皮大，反而決定了它的價格越高，畢竟方便地產商施為。

又拿起一份報紙，上面的新聞就有些批評華人置業的意味了。文章指出：在四年前，新世界發展一分錢不掏，就拿下僅隔一條馬路的會展中心地皮，而且足足是33.5萬平方尺。高下對比，一目瞭然。

林祖輝淡定的放下報紙，這tmd不是廢話麼，自己早穿越十年，不拿下會展中心專案才怪。

關鍵是現在本島商業區的土地都已經非常稀缺了，更不要說是地王，大家不搶才怪。