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4月9日,香港灣仔‘中環廣場’封頂,一時間備受業界關注。
封頂是封頂,但投入使用還得到年底!
而另外一個大工程——王國寶通中心,因為兩幢大廈分別只有四十多層,所以在一月份就封頂了,也是在下半年投入使用。
也就說說,今年華人置業將有300萬平方尺的寫字樓入夥(佔股三成,恆金置業佔股五成,另外兩成在外人手中)。
前一兩年,有媒體批評林祖輝過多的投資收租物業,是一個‘不算好’的決定。
當時,新時代集團的回應很簡單,投資物業的錢,大多數都是‘非經常性盈利’,這個盈利是其它地產公司沒有的,所以可考慮做長期投資專案。
這個駁斥堪稱完美!
投資者都知道,新時代集團崛起有兩大法寶:
第一,是每年的非經常性盈利,這是‘股神’林祖輝的功勞。這些非經常性盈利,日積月累的投資收租物業,早已經越滾越大。更何況華人置業的收租物業,都是在中環、灣仔、銅鑼灣等商業核心地段,空置率是香江最低的,管理是最好的。更不要說,這些物業都是抄底來的,便宜得很。
第二,是新時代集團的集資能力。大股東每次帶頭全額供股(按持股比例),投資者又十分信任林祖輝本人,故集資從來都是非常順利。重要的是,新時代集團的股價是真‘肯漲’,目前15.75億股(每股單價已經漲至近70元)。就以每股股價計算,七年時間漲幅也是100倍以上,絕對是投資利器。
當‘中環廣場’封頂後,香江的媒體紛紛讚美林祖輝的睿智。
《信報》:內地深化改開後,海外公司紛紛希望以香江為跳板,進入內地擴充套件業務,寫字樓需求開始旺盛;與此同時,內地擴大對外開放,內地駐港機構發展也會非常迅速,他們也需求大量的寫字樓。事實證明,林祖輝先生的眼光,是世界級的!
《經濟日報》:美國的股神巴菲特盛讚林祖輝先生‘有人說我是美國的林祖輝’,對此我感到非常榮幸。事實證明,在香江,從未有人稱林祖輝先生為‘是香江的巴菲特’。因為大家都知道,林祖輝先生建立一個千億帝國,只用了七年時間。他沒有巴菲特的背景,有的只有聰慧的大腦,和銳利的眼睛。
《星島日報》:香江的寫字樓需求日益旺盛,前幾年將商業地皮用作住宅用途,顯然是短視的。而新時代集團在前兩年的寫字樓低谷期,進行大舉投資,是相當明智的。分析員指出,在未來的兩年時間裡,香江寫字樓的吸納量大概在600萬平方尺左右,而新時代集團佔據七成以上。
一時間,好評如潮!
而投資者紛紛喜笑顏開,因為新時代集團股票當天再次上漲3%。
“投資滙豐銀行,也不如投資新時代集團。新時代集團每年也有大額分紅,重要的是股價漲幅遠高於滙豐銀行。”
“新時代集團連續兩年的純利,超過了滙豐銀行,成為全港最賺錢的公司。比滙豐,新時代集團更值得投資!”
“內地開放,聽說林祖輝先生憑藉和內地的良好關係,在京城、魔都拿下多個專案,是大利好好訊息啊!”
“新時代集團投資美國花旗銀行1億美元的股票,每股單價只有8.8美元,抄到底了。今年花旗銀行經營正常,股價開始上漲了。”
一時間,投資者也是好評如潮,視林祖輝為‘財神爺’。
甚至有的投資者將林祖輝和李超人,進行對比!
“三月份,李超人、郭火年、和田一夫(八佰伴),三家出資60億港幣,去日本投資地產。簡直是湖塗啊,據說富堤義先找的林祖輝先生,但被拒絕了!”
“李超人不行啦,那裡有林祖輝先生精明!
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