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禮拜三,林祖輝臨時做出決定,前往美國紐約。
飛機上,花旗銀行副總裁約翰和林祖輝坐在一起,自兩人一同出席香港萬國寶通中心奠基儀式後,林祖輝和他便成為了好友。
此次約翰親自來到香港,想說服林祖輝投資花旗銀行,林祖輝欣然答應。
原來,今年發生了‘美國銀行危機’事件,美國最大的商業銀行之一——花旗銀行,由於在房地產貸款中損失巨大,被美聯儲敦促增加資金儲備,由於人們害怕花旗破產,紛紛拋售它的股票,使其股價暴跌,產生很大的危機。
約翰便想到了林祖輝這個‘股神’,這個股神雖然沒有在華爾街,但卻是真正的股神。林祖輝的崛起,不可能做到完全保密,龐大的財富從何而來,世人皆知是從金融市場獲得。
林祖輝之所以答應,是因為他知道這筆投資還是相當的有前景的,前世花旗銀行在整個90年代的年回報率高達40%;而且,如果林祖輝成為花旗銀行的大股東(無管理權),接下來他打算抄底美國商業樓宇的計劃和其它投資計劃,便多了一個幫手。
自1989年開始,歐美寫字樓的空置率逐年增加,寫字樓的價格自然也是大跌;但林祖輝可是知道,這種情況將在1992年發生變化。
在林祖輝看來,明年開始抄底正是好時機。
投資歐美寫字樓不在於回報率有多大,而是在於穩定收益,但保守估計年回報率也有10%以上,因為是抄底,所以回報率會高一點。
飛機上,約翰說道:“林先生,如果你的財務顧問審計滿意,你會投資多少?”他寄與林祖輝很大的希望,據花旗香江負責人說,這位的財富深不可測。
林祖輝笑著說道:“我的財務顧問不會滿意你們花旗銀行的財務的,據我所知,今年美國的商業地產極其糟糕,你們的客戶破產時有發生,產生如此多的壞賬,花旗銀行的財務如何會讓人滿意?”
所謂抄底,無非就是賭博,這個時候的物件公司,基本都是爛攤子。
花旗銀行目前的股價為12美元左右,但據林祖輝前世看見的一篇新聞報道,明年受到美國商業地產繼續惡化的訊息,花旗銀行的股價也降到了8美元左右。
所以說,他不僅僅是在抄底,而是在交好花旗銀行。
約翰沒想到林祖輝會如此直接的評價,但還是說道:“困難畢竟是短暫的,花旗是美國最大的商業銀行之一,歷史上也經過幾次這樣的危機,都順利的度過了。”
林祖輝說道:“規模越大,越是在這次危機中危險越大。花旗銀行正被許多不動產難題糾纏而不得脫身,在火急火燎地清理向發展中國家的許多災難性放款後,花旗銀行的前景一片暗澹。當然,雖然花旗銀行的問題很多,但我還是傾向投資,我覺得這是一份長期的投資專案。”
約翰松了一口氣,這個投資人是自己推薦的,自然希望獲得成功。
紐約。
林祖輝在恆金投資的會議室,聽取恆金投資、家辦的報告。
家辦投資部門經理布魯斯,認真的彙報了花旗銀行的情況,他是以恆金投資的名義,參加了此次財務調查。
結果如同預料,花旗銀行形勢整體不容樂觀,甚至比其他美國銀行更不容樂觀。
林祖輝問道:“如果我打算投資,你們覺得如何?”雖然心裡已經確定投資,他還是詢問了專業性的意見。
布魯斯說道:“有風險,但是如果投資成功,回報也大。1987年‘美國銀行’也發生了類似的情況,不過它現在已經有所好轉,並在這次危機中影響不是很大。如果老闆你決定投資,我建議您將額度控制在1億美元以下。”
林祖輝搖搖頭,說道:“不,我稍微看得更長遠,
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