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在巴黎考察一番後,林祖輝並沒有馬上回香港,而是去了倫敦,和裡切曼進行了會面。

金絲雀碼頭專案,目前已經從債權銀行贖回,但接下來首要的任務,就是和倫敦政府進行溝通,儘快啟動地鐵延伸線。這樣一來,才有公司願意搬進這個區域辦公。

目前,這個專案已經擁有60萬平方米麵積的八座寫字樓,但出租率才40%。所以,不是急著去再建高樓,而是改善金絲雀碼頭的基礎設施和交通設施。

........

時間匆匆,轉眼兩週時間過去。

七月中旬,夏日炎炎。

林祖輝最近心情很不錯,倫敦金在6月底達到390美元每盎司的平倉線,他毫不猶豫的選擇讓恆金投資、八達通銀行進行緩慢平倉期貨、現貨。

此輪炒黃金期貨\/現貨,一共也就花了八個月時間左右,但獲得的利潤卻是巨大的。期貨方面,預計獲利38億,回籠成本48億;現貨方面,預計可以獲利15億港幣左右,利潤率16~18%,八個月時間,比放貸划算幾倍。

而此時的美元\/日元指數,也下跌至108點左右,讓林祖輝的投資賬面盈利大增(45億左右)。

期指合約還在做,目前盈利10億多。

再加上今年的恆金置業租金大漲,林祖輝預測,他很快將擁有150億左右的現金,而且還是償還完個人貸款之後。如此龐大的財富,林祖輝一時間也沒有好的投資,倒是可以繼續購買一些熟悉美股,做長期投資。

當然,隨著地產紅利滾滾而來,新時代集團明年的分紅可能高達30億以上(個人分一半),其它三家上市集團也將進入回報期,每年也將分得很高的股息。恆金置業每年的租金回報,也將在15億以上。

林祖輝感嘆,自己總算熬出了頭。

梁真勳來到林祖輝的辦公室,彙報道:“老闆,外匯已經全部平倉,一共是獲利13.8億,回籠18.8億港幣的現金。”

提前讓新時代集團平倉,以免造成林祖輝能力太過驚豔。

林祖輝點點頭,說道:“還不錯。看樣子,今年我們能存個100億港幣了。”

現在的他,要開始注重現金流了。世界的變化很大,不能因為今天生意做得好,自己就定型只做這種生意,如果有充足的現金流,就可以有額外的現金,可以隨時進入別的行業。

發展不忘穩健,穩健不忘發展,這將是新時代集團以後的策略。

梁真勳笑著說道:“那肯定不止,公司不僅有利潤回籠,還有成本回籠,按照目前的地產行情,年底賬上現金怕是有120億以上。”

簡單的來說,就是以前的投資成本也跟隨利潤一同回籠,所以估計的年利潤150億,其實遠不止回籠那點資金。當然了,花錢也是很厲害的,現在的土地動輒都是上億數億,一年花在購買土地上都是幾十億。

今年新時代集團雖然投資了105億在英國金絲雀碼頭專案上,但發行債券和貸款,就搞定了那個專案。

“看來,我得努力找專案了!”林祖輝笑著說道。

梁真勳回應道:“這次外匯大賺13.8億,若是將法國的那個度假村品牌收購,幾乎相當於老闆為公司白賺的一個專案。還有投資的那三隻美股,真的非常賺錢,光通用動力今年就已經發了兩次非經常性股息了,每股高達38美元。我們美股的市值已經高達7.5億美金了,賬面盈利3億美金......所以,我覺得應該給老闆和王董(王凌音)多發袍金。”

手下為林祖輝鳴不平,雖然林祖輝有49.5%的新時代集團股權,但若說經營好公司是林祖輝的本職,但如此多的非經常性盈利,顯然不是林祖輝的本職,所以應該重

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