第546章 【競選總t】

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五月份黃金大漲，再加上八達通銀行持有大量黃金現貨的訊息，被一些有心人知曉後，他們立馬心思活絡起來，打算跟風炒黃金現貨\/期貨。

不過在六月份上旬，倫敦金從380美元每盎司迅速下跌至360美元出頭，一時間嚇傻了不少人，這種炒風才戛然而止。

事實證明，林祖輝就算公佈自己的投資計劃，也沒有幾個可以跟風賺到錢的，因為他們不知道林祖輝什麼時候獲利出局；亦或者這些人一旦遇到急速虧損，第一件事就是平倉出局，以免虧損太多。

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心態不合格，是大多數韭菜的最大弊端。

對於這次炒黃金，林祖輝給自己定的平倉線是390美元每盎司（倫敦金價格），但他其實知道今年是突破了400美元的。

不賺最後一個銅板，對於穿越人士更重要，也是量身打造的法寶。

至於六月上旬的急速下跌，林祖輝根本沒有當回事，就算不知道最高價格，他也畢竟成本只有330美元每盎司，所以心態非常的好。

........

6月11日，星期五。

從拍賣會大勝而歸的陳斌，向林祖輝彙報了成果。

“老闆，本次拍賣會上一共11幅地，我們拿下三幅官地.......您交代的梅道1號豪宅地皮，以7.1億的價格拿的，這塊地皮被信和地產、嘉裡地產輪番叫價，所以平均樓面價格已經合到4500元每平方尺，創造了官地拍賣的住宅最高售價。”

聞言，林祖輝盤算起來。

梅道1號是半山豪宅地皮，而普通住宅每平方尺的建築費為1300元，既然是豪宅肯定要用更好的材料，起碼要合到2000元每平方尺建築費。再加上利息和稅收，每平方尺的成本都會高達8000元了。

林祖輝為什麼非要梅道1號的地皮，那是因為據說這塊地皮的風水十分好，前世落成豪宅大廈後，長時間是香江最高的豪宅價格保持者。

梅道，位於香港島半山，是香江豪宅聚集地，有數個豪宅樓盤。

“嗯，這個價格雖然高，以現在的價格至少也是不虧，就當長期投資了。”

“好的。老闆對梅道1號的建築設計有什麼高見？”

陳斌知道，老闆喜歡這些高檔物業，本身也是一位優秀的設計師。

林祖輝思考了一下，說道：“我倒是去考察過那副地皮，我的意見是：屋苑設計、建材用料上都要是出類拔萃的殿堂之作。住客會所豪華，康樂設施應有盡有，更要設有環境高尚大堂雅座。每戶單位要皆俯瞰維多利亞公園，縱覽港九兩岸全海景。”

野心之作！

整個半山只能容納十幾個豪宅大廈專案，新時代集團目前也只是開發了地利根德閣第三座（世界海拔最高的住宅大廈），而梅道1號便是繼地利根德閣第三座的繼任大作。

此時，地利根德閣第二座、第三座的權益，還在新時代集團和恆金置業手中（3:7持股），這個專案的投資，已經翻了很多倍了。

而梅道1號雖然每平方尺成本將高達8000元左右，但林祖輝猜測，等到1996年底，價格在左右沒有問題。總計可以建成16萬平方尺的住宅樓面，其價值在久柒高峰時，也有25億的樣子，大有利潤可圖。

亞洲金融危機中，香江地產跌幅5成~6成（平均標準。更有價格5億跌成1.5億的）。

所以在金融危機前，林祖輝會將地利根德閣第二座、梅道1號部分權益，進行出售。否則，如何在金融危機後便宜買回呢。

陳斌馬上說道：“好的，