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香江股市在今年(1993年)的前五個月表現十分的亮眼,升幅三成多的好成績也讓大多數股民賺了大錢,從年初的5500點不到,至5月中已經突破至7200點。
林祖輝的個人投資公司——恆金投資,因為年初開始做期指合約,也是大賺近10億。
地產方面,從年初開始,豪宅樓價穩步上揚,四五月份更是交投旺盛,售價在2個月升幅達2成。在豪宅樓宇的帶動下,中小型住宅單位價格再度飆升,平均價格逼近5000元每平方尺的大關。
而又在住宅樓宇的帶動下,香江寫字樓的租金和售價,均大幅攀升,中環和灣仔的甲級寫字樓在短短半年不到的時間,就已經上漲約2成,全年預計可以漲至3成以上,中區更是可能達到4成漲幅。
隨著繁榮商業區從核心地帶向邊緣擴散,香江的商場、店鋪市道亦有不俗的表現,尤其是港島的灣仔、銅鑼灣、北角及尖沙咀表現最為理想。從銅鑼灣區看,自從崇光百貨公司開幕、及時代廣場落成後,該區人流激增,吸引了不少大型連鎖集團在附近開設分店,令該區租金急升。此時,香港的商鋪租金在全球12個主要城市,高居榜首;其中銅鑼灣的一店鋪每平方尺每月租金3429港幣,有買家出價19萬每平方尺購買,後因為業務惜售而擱置。
樓利滾滾而來,各大地產商、代理商、炒房客,紛紛喜笑顏開;外資更是開始紛紛進入香江的證券、地產,打算分一杯羹。
5月22日,星期六。
上午,林祖輝在新時代集團的辦公室,和地產核心高層開了個小會。
他說道:“五月中旬,港府公佈了年度‘官地拍賣’計劃,股市隨即暴漲。從這一點來看,樓市還會持續好幾年旺盛。因此,我們要在1993~1995年,這三年時間進行大舉拿地,不能比新鴻基、恆基落後,以免造成將來的後勁不足。”
最近一年多,新時代集團在土地購買上,沒有以前那麼激進,但也保持著香港地產商前列水平;其根本原因,還是因為‘錢’不夠多。
陳斌點點頭,說道:“由於地產大旺,我們公司的利潤源源不斷的產生,確實可以加強土地購買了。不過現在各大地產商紛紛膽大追高,官地拍賣會也不是那麼容易拿地了。”
這倒是實話,行情越好,越有人追高購買;行情越是差,大家越是膽小謹慎。
不管怎麼說,新時代集團會在這三年儘可能的加強土地儲備;至於九六~九七,自然不會去追高了,本身那一年半是最後的瘋狂,相反還得趁高出貨。
所以說,最近的官地拍賣會,若是有好的地皮或豪宅地皮,新時代集團會盡可能的多拿一點,畢竟有大量的現金流襲來。
香江的地產,目前還是佔據著集團的絕對利潤來源,新時代集團雖然已經多元化成功,但海外和內地的投資,目前還沒有產生太大的回報。
比如曼哈頓的物業租金,每年確實有十億多的租金純利,但那筆投資的利息就需要支出近四成,八幢摩天大廈目前的年回報率是7.5%。這還是低價購買的情況,否則估計只有4~6%的回報率。
所以說,美國老的錢不好賺,前世內地大量的華企在2010年以後大舉購買曼哈頓寫字樓,當時正是價格高的時候,結果虧得底褲都不剩。還有企業來香江購買物業和地皮,幾乎沒有賺到錢的,成為香港地產商的韭菜。
水平實在太差!
深層次的原因,其實就是剛剛改開沒有多少幾十年,大家的國際商業眼光還沒有培養起來。
和大家聊了一下公司地產的大方向,大家信心十足的離開辦公室,投入到工作當中。
........
跑馬地,豪東酒店。
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