第461章 【港府v地產商】

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輝卻是認真思考起來，她們套現的資金該如何去繼續投資。購買豪華住宅、店鋪、寫字樓是最好的選擇。像關、王、邱、林四女，倒是可以投資美股，像是甲骨文、百思買。特別是甲骨文，目前林氏家辦、恆金投資都未買入，年底正是時候。

想到於此，林祖輝心裡已經有數了，晚點安排一下。

隨著香江地產的火熱，住宅全年已經漲幅55%，已經到了喪心病狂的地步。

住宅樓宇與民生關係最密切，因此，引起的“民怨公憤”最大。

地產商對發展樓宇單位，一部分供內部認購，一部分供公開發售。能享有內部認購“特權”的，均是集團內部人士和與發展商有關係的人士及機構。他們認購的樓花與現樓，通常不是置業自住而是加價推向市場。

真正的置業者，往往連二手樓都買不到，而是買三手、四手樓。層層加價，令置業者望樓興嘆。公開發售的樓花及現樓，也非真正的置業者所能購得。

炒風狂熱時，得排幾天幾夜。

而排隊的佇列，基本為黃牛黨所壟斷。置業者若想獲得買樓的權利，須到黃牛黨手中買籌號，一個籌號通常得2—3萬港元。

炒樓須擔風險，如果睇準樓市，行動果斷，獲利甚大，有時還可無本生利。

地產商對炒風持歡迎態度，原因是多方面的：炒風直接關係到樓市，樓市興旺，必炒友充斥市場，反之則淡友遍佈；炒家可分擔地產商的部分風險，如同經銷商分擔製造商的風險一樣；炒風可對樓市興旺起推波助瀾的作用，即“炒旺市”。

故有人把地產商與炒家看成一對孿生兄弟。更有甚者，把他們都看成樓價高企的“罪魁禍首”。

進入90年代，抑制樓價、打擊炒樓的呼聲甚囂塵上。

奉行自由經濟的香港政府，再也不能坐視不管了。

1991年11月1日，新上任的財政司麥高樂宣佈：增加樓字轉讓印花稅和限制內部認購的比例，以打擊炒風、抑制樓價攀升。

據市場傳聞，麥高樂聲稱要打老虎，而不是黃牛黨之類的鼠輩。

誰是老虎呢？

李嘉誠、林祖輝、郭炳湘、鄭裕彤等地產鉅子都是老虎。

而帥虎是誰？

一時間，香江市民推出了兩位：一位是去年還是首富的李超人，一位是今年強勢榮登新首富的林祖輝。

事情也巧，當麥高樂宣佈打擊炒風的該日，李超人旗下的嘉湖山莊第一期開盤。推出市場僅1752個單位，其後3天內竟有3萬人登記，排隊成長龍，置業者與炒家充斥於市。第一期有多少內部認購單位不詳，炒風熾熱，卻是公開的事實。

麥高樂對此大為不滿，李超人“頂風對抗”，等於在麥氏臉上“抹黑”。麥高樂丟擲鎩手鐧，指令銀行監理處於11月5日致函各銀行，將新舊住宅樓宇按揭貸款（抵押貸款）由原來的八九成，降至7成。

這一手真厲害，按揭成數關係到炒樓及置業者的現金承擔（首期數額）能力，直接影響樓市的興旺。

11月6日，星期三。

鄭裕桐來到林祖輝的辦公室，並說道：“祖輝，你如何看港府此舉？”

林祖輝心裡是不想參與這種事的，新時代集團正在逐漸綜合性發展，更何況他知道港府此舉其實依舊漏洞多多，在強大的地產商面前，不堪一擊。

不過，作為地產商的他，不得不站在大家一個隊伍，否則成為了公敵了。

說是義無反顧，也是應該的！

“彤叔，我自然是認為港府此舉是影響了自由市場經濟，也不利於香江的發展！”

鄭裕桐立馬說道：“既然如此，你是全港的最大地產商，要不要組織大家進行討論一下！