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九十年代之前,不需要考慮利息吞沒盈利;一旦跨入九十年代,便是一舉定乾坤的時候。
最讓林祖輝頭痛的當然是國泰城市,本次市值跌幅逾4成,目前僅12億。
要知道,此時國泰城市的資產值為:收租物業4億、現金3億、富麗華酒店51%股份(價值6億)、大酒店34%股份(價值20億)。
資產值高達33億,而債務僅10億!
原因很簡單:很多投資者認為大酒店短期內,不能為國泰城市帶來穩定的分紅。
當然了,林祖耀也不是很愁,反正銀行不會逼債,因為國泰城市背靠新時代地產這個巨無霸。
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“林生,慧園a座、a1座,我們已經和客戶商量好了,每戶補償500萬回購他們的購買權。現在,整個慧園八座獨幢別墅,全部可以屬於您的了!”一名地產代理用略帶興奮的語氣說道。
林祖輝點點頭,心裡卻爽翻了天!
原來,早在九月份他就在搜尋合適的別墅,準備‘金屋藏嬌’。
一開始,他的想法是有超級別墅就下手(佔地平方尺以上的豪華別墅);
與此同時,獨幢的別墅也可以考慮(佔地面積6000平方尺以上的)。
在搜尋別墅的時候,他被中介代理告知:在淺水灣的南灣道,有一個別墅群,足足有八幢獨立別墅,每幢別墅佔地面積都在5500平方尺到7000平方尺不等。而且,這八幢別墅屬於一個開發商,相當於被圍在一個區域內。每一幢別墅都有泳池、草坪;八幢別墅分列兩邊,中間是一條八戶的‘私人馬路’。整個別墅群東邊是南灣道(有間距),西邊是淺水灣(a座、a1座面朝大海)。
當時林祖輝就陷入驚喜,如果將八幢獨立別墅全部買下,就相當於買下一個獨立王國。將四周加裝安全圍牆,靠近南灣道的一側設定安保崗(有一幢微型建築物)。
這樣一來,他相當於買下了一個佔地面積為平方尺的‘皇宮’。
“只要你們手續沒有問題,我這邊就沒有問題!”
地產代理連忙說道:“手續絕無問題,在香港誰敢騙您呢!如果您這邊沒問題,那我替你約卓能地產的趙老闆商談簽約了?”
林祖輝點點頭,說道:“沒問題,約個時間吧!”
這八幢別墅的開發商,是大名鼎鼎的花叢高手——趙世曾,也就是趙船王的三子。趙世曾不僅僅泡妞厲害,他還是趙船王家最早做地產的人,甚至領先他老子趙從衍。當年趙船王認為香江不安全,只肯發展‘可走’產業,顧專心發展航運,對於地產不屑一顧,反倒是趙世曾在60年代便進入地產業。
當然了,這樣的大家族最後還是有自己的地產公司——華光地產,這家地產公司在香港島摩星嶺西南角擁有大量的高階住宅發展權。
翌日,林祖輝和趙世曾在律師樓準備簽約,完成一筆高達2.5億金額的香港最大私人住宅單項交易。
雖然單幢別墅只值3000萬出頭,但林祖輝經過重新設計後,這其實就是一處豪宅。林祖輝覺得,這將是未來香江最值錢的一處物業之一,超過鄭裕桐的淺水灣豪宅,也超過許世薰家族在石澳的豪宅。
“林生,不負重望,總算將兩家客戶搞定。不然,我下次都不好意思見你了!”一見面,趙世曾就熱情的伸出右手。
兩人曾多次在朋友間的宴會會面,關係也還算不錯;香江的地盤那麼小,前世林祖輝叫得上號的知名人物,林祖輝都接觸過,大多數都認識了。
林祖輝伸出右手說道:“老哥,嚴重了!這個別墅本來全靠緣分,也不是非買不可,那裡說的有那麼嚴重。”
趙世曾
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