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集團穩了。
玉郎集團,前世能被胡仙收購,那肯定也逃脫不了林祖輝這個獵手;而明報集團,林祖輝早就是金庸的忘年交,他一旦有意放盤,林祖輝絕對是最好的接手者,因為他是傳媒之王。
......
新時代集團的會議室,林祖輝正在和寶利科技簽署合作備忘錄。
雙方合作的專案是:藍田地鐵站上蓋物業權的競投。
這個專案新時代集團佔股7成,寶利科技佔股3成,資金按照佔股比例出資。
附加條件是:一旦中標,新時代集團保證寶利科技獲利5億元在這個專案上;而一旦平均銷售樓價突破2500元,新時代集團的所佔盈利要增加至80%。
簽完合同後,雙方都比較高興,為這次合作感到開心。
肖赫說道:“林生,雖然這次是貴公司來開發這個專案,但我們公司希望派一個專案組學習。你放心,只是學習,而不會干擾到貴方。”
林祖輝爽快的說道:“這當然沒有問題!”
肖赫這時候又問道:“林生真的如此看好香江的地市,要知道,現在像藍田那個地段的大型屋邨樓價,也才1100元每平方尺,這三年至四年,居然可以漲兩倍多,多少讓人不太相信。”
此時,雙方都看向林祖輝,都很好奇這個問題。
林祖輝笑著說道:“我也不敢相信,我們可以的利潤可以從七成變八成!不過我相信,這個專案肯定能保證貴方賺5億利潤的。”
肖赫一想也對,這本來就是個對賭協議,林祖輝怎麼可能有那麼大的把握。
“哈哈,是我多想了!不過這個專案按照新時代的規劃,建20幢28層至34層的住宅高樓,一共是4100個單元住宅,再怎麼都有不菲的盈利!”
“那要看我們的標價是多少了!這次我們最大的競爭對手是長實和中信,所以很難說!不過,肖經理放心,我們肯定會全力以赴!”
初生牛犢不怕虎啊,肖赫心裡想到。
長實的實力是新時代的數倍,而中信也是寶利科技的數倍。
送走了肖赫等人一行後,林祖輝和陳斌、梁真勳來到辦公室,準備討論一下這個標。
陳斌計算道:“這個專案的樓面面積可達300萬平方尺左右,若是按照當前的樓價銷售,可賣出33億元,還能得一個商場。補地價方面,長實最近威風凜凜,在1月份宣佈了茶果嶺和鴨脷洲的大型屋邨專案,再加上他們在天水圍的專案,足足三個大型屋邨專案。所以,對於這個專案他們也是勢在必得。不排除給出5~8億的競標費!加上補地費10億,再加上這個專案的建築費估計需要15億,再加上稅費等,目前的價格,都不會獲利!”
林祖輝點點頭,說道:“若是房價漲到3000元每平呢?”
陳斌和梁真勳不可思議起來,老闆這是可真敢想啊!
“那我們將獲利40多億!”
林祖輝聞言,沉默了一下,說道:“如果我們中標了,我打算拖到90年代發展!”
之所以如此,林祖輝好像記得李超人也是這樣操作的,四大屋邨專案都是八十年代末制定的,但實際都是九十年代才開始動工的。
這就是地產商的‘精明之處’,有地就是遲遲不建!
陳斌點點頭,說道:“這倒是非常不錯的法子,可以讓我們有機會獲得八成利潤。”
林祖輝最後說道:“我心裡已經有標價了,你們好好製作標書吧,屆時我來定標價!”
“好的!”
中標還不簡單,李超人肯定這次也要吃林祖輝這個‘威水佬’的虧。
按照林祖輝的分析,1991年2月香江大型屋邨的樓面價格估
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