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,那可是個大專案,需要大量的資金啟動!”
林祖輝也是立馬來了興趣,說道:“好,我們是時候拿下一個大型屋邨的專案了!這個專案我打算聯絡寶利科技一起競標,當然了,他們就是個添頭!”
眾人點點頭,他們也知道林祖輝的意思,無非就是拉攏箇中資,為以後內地投資做打算。
幾人又聊了一些公司發展的事情,期間林祖輝說道:“公司資金的事情不用發愁,20億貸款輕鬆可以搞定。不僅僅如此,四月下旬,我會讓新時代集團發行10%的新股,定向增股給我個人。到時候,公司又可獲得8億左右的現金。”
幾人沒有驚訝,因為股災前,林祖輝減持了10%的股份,如今再增持10%,老闆還賺了差價。
至於為什麼是在4月底定向增股,因為林祖輝現在持有34.9%新時代地產的股權,若是超過35%是需要發起全面收購的,需要以近六個月最高價收購,這顯然吃不消。
但若是到了4月底,林祖輝發起全面收購的價格,一定是股災後最高的價格,股民才不會那麼傻賣給林祖輝。大股東都增持了,股價還不得立馬暴漲。
眾人離開後,林祖輝在思考藍田地鐵站上蓋物業權,也就是後世的麗港城。這塊地皮可以建28幢28-34層的住宅樓宇,可提供4100個住宅單元,300萬平方尺左右的樓面面積。
但這個專案需要好好的策劃,因為如果1988年4月投得,那麼預計1989年上半年就可以進行發售了。但恰恰在1989年5月,地產要暴跌30%~35%,直到1990年5月,才恢復一年前的房價。
也就是說,最好的辦法就是將地皮捂起來,等1990年1月再開工。這就需要考慮新時代地產的實力了,畢竟前世李超人和中信的補地費就是10億,地鐵公司的投標價格未知;再加上開工後銀行貸款的建築費,這些都會產生大量的利息。
“不管啦,沒有什麼好猶豫的,反正李黃瓜的事業,自己一定要搶!”
現在的李超人,其實力是林祖輝的三部到四倍,能在他虎口奪食,一定非常美妙!
而李超人在九十年代的四大屋邨計劃,可能將被林祖輝斬掉一個,變成三大屋邨計劃。
不過,好像也不是那麼容易搶的,得好好規劃一下。
........
林祖輝在自己的辦公室,接待了寶利科技香江負責人的肖赫。
他直接了當的說道:“貴公司是否有意投資香江的地產業?”
肖赫眼前一亮,作為中資企業,誰不想在香江投資地產業。
不過香江的中資企業都是這幾年才入港的,地產業壓根玩不轉,就連華閏那樣的大企業,都將天水圍(嘉湖山莊)的發展權交給長實來操作。
而且雙方的合約對長實非常有利:長實佔股只有49%,華閏佔股51%。但根據雙方協議,長實保證華閏至少獲得7.5億的利潤,但若是樓價超過特定水平,長實所分得的利潤份額將從49%提高至75%。(事實上,長實後來拿下了75%利潤份額,足足獲得了130億的利潤)
“若是能和新時代集團合作,我願意說服公司拿出現金投資!”肖赫連忙說道。
上次別人還不願意帶你玩,現在別人願意帶,還不得趕快表態。
林祖輝笑著說道:“4月初,香江地鐵公司將把藍田地鐵站上蓋物業權進行招標,競標價高者得!保守估計,光補地費就需要10億,競標價也是在6億以上,如果你們寶利科技有興趣,可以參股和我們新時代集團聯手投標。”
肖赫頓時震驚起來,這個專案太大了。
要知道,京城的麗景花園才投資幾千萬而已,京城那邊的地價
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