第077～078章 【槓桿技術】

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（因為被封，關鍵情節請大家自行聯想！）

當天，林祖輝和王祖嫻在遊艇上度過了一個美妙的週末。

......

6月3日，星期一。

上午八點，林祖輝準時來到新時代地產的辦公室，叫助理第一時間拿來這段時間談好的地皮和物業的資料。

不到半個月的時間，新時代地產大手筆收購物業和地皮，在業界也算小有名氣。畢竟在同行眼裡，新時代地產擁有近1.2億的現金流，令很多小地產公司都望塵莫及。

市場轉暖，不少聰明的公司都在收購土地和物業，就例如新鴻基地產，據說拿出十億在收購地皮和物業，手筆之大讓人望塵莫及。

地產商土地來源一般有：一、參與官地競投；二、買舊路夷平清出地盤；三、購入‘換地證書’換地；四、私人土地拍賣或出售；五、參與填海造地。

新時代地產目前主要採取的是前四種購買方式，其中官地競投也有他們的身影，但目前還沒有拍下一幅地，有點太貴了。

看完手中的資料，林祖輝很滿意進展，目前大概在談或定下的土地和物業價值在四五千萬，六月份肯定可以將一億多都花出去。

先談攏交易細節，再支付一筆訂金，全部支付都在7月15日之前完成。

大概在九點半左右，林祖輝就帶著人去視察地盤或物業，他記憶力很好，新時代地產的每一筆物業的價值、位置等情況，他都可以做到心裡有數；不僅僅如此，他還能記起香江很多地方的物業情況。

這些不僅僅是他記憶好的原因，也有他熱愛地產行業的原因，前世他是個‘賭徒式’金融人士，這一世他更想立足實業，再去金融行業闖蕩。實業是他的根基，金融只是一個添頭。

快到中午時，他的大哥大響起，這是香江今年剛興起的手提電話，林祖輝第一時間買了一部，一下就方便了很多。

“好好...麻煩繼續幫我盯著！”

是他個人證券經紀打來的電話，彙報了一下大市情況。

掛完電話，林祖輝臉上有一點點波動，大市今天上午表現不好；當然了，五月下旬的八個交易日裡，恒生指數就是反反覆覆的浪，最後八天時間不漲不跌；所以，今天上午下跌並不能說明什麼。

但林祖輝卻堅信，中小股大暴跌要來了！

據他所知，這一波中小股大暴跌很慘，愛美高從3港幣多（最高4港幣），跌至0.7港幣；能達科技從4港幣多（最高5.6港幣），跌至0.55港幣。

僅從這兩隻股票就能知道，這種非地產股的中小股跌的有多慘。

當然了，恒生指數也只是從1640點跌至1400點而已，跌幅並不大。

這是因為有藍籌股和地產股為支撐，所以恒生指數僅跌幅一成多。

此時，林祖輝個人可動用的資金也不少，新時代地產他套現了3000萬，預計只需花費2000萬出頭一點，就可以重新買回高價賣出的股票。這就相當於他可以拿出800萬，去抄底愛美高或能達科技。

還有從出版社和方進那裡拿的錢，還能湊足500萬的現金流。

這一波，他要為自己個人和公司都賺一點意外之財。

......

中小股連續大跌三天後，林祖輝叫來了新時代地產執行董事梁真勳。

“幫我盯緊愛美高的股價，如果下跌至0.9元，你就分批買入，記得不要打草驚蛇。”

梁真勳提醒道：“老闆，我們的資金在7月15日之前，都需要支付購買物業的費用。”

“你放心，不會耽誤的！”

梁真勳點點頭，他雖然不知道老闆在搞什麼鬼，但相信老闆