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然後清償債務;八七股災後,出售娛樂行給華人置業,公司再進行分紅。至此,中環娛樂將成為一個殼公司,按照市價起碼值5000萬以上。將來可以出售給亞視或夢工廠,以作上市之用。
富麗華酒店:八七股災過6個月後,聯合林氏家族進行私有化,將於國泰城市直接管理。(注:私有化是以近6個月最高價進行的,所以要股災六個月後,再溢價兩成,便輕鬆成功)
大酒店:雙方的口水戰還在持續,國泰城市尚未展開新的攻勢。
會議的內容很簡單,各公司彙報工作,再提出遇見的問題,大家一起作討論。
最後,林祖輝總結道:“看來,大家都認為最大的問題是在國泰城市上,其問題是純利不足支付利息!至於新時代地產和華人置業的債務雖然高,但本身資產值也高,所以都僅有4成多,而且盈利前景巨大,無需擔心利息和純利的問題。”
新時代地產資產值內部預估為75億,債務27億,債務率不及4成;公司的發展地產盈利今年有望突破五億,再加上租金純利,穩穩的在6億規模。
華人置業資產值62億,債務26億,也才四成多一點;目前公司的租金純利一年保守在3億的樣子,已經足夠償還利息(2.6億);而且一旦華置中心(雙子大廈)投入使用,以及租金繼續上漲,將很快扭轉局面,公司提升一倍的純利。
而且高層們都知道,華人置業/新時代地產,肯定還要供股集資,減持債務,老闆只是在等待時機而已。
唯獨國泰城市負債20億,目前年純利不及1億,遠不夠利息開支。
眾人紛紛點頭,國泰城市雖然是兩家上市公司的大股東,而且控制的兩家上市公司市值,都比國泰城市本身高。國泰城市市值依舊僅8億,而富麗華酒店市值11億,大酒店市值更是80億。
但由於負債高,國泰城市並沒有被投資者看好。若不是兩家子公司的股票價值很‘值錢’,怕是國泰城市要暴跌。
林祖輝點頭說道:“大家無需擔心國泰城市,只要銀行不催債務,等我們騰出手來,便可以瞬間扭轉局面。”
他的心裡想法是:只要堅持到九月份,國泰城市本身就投資了9億藍籌股,獲利都是3.5億以上,回籠的資金可以讓債務瞬間變可減少四成,穩住局面。還有國泰城市背靠新時代地產,可以大量供股集資,亦可以減持債務。
重要的是,股災後有林祖輝家族做後盾,聯合私有化也不是問題(儘可能的避免)。
既然老闆都這樣說了,很多高層都在心裡猜測,老闆一定有妙招,所以便安定下來。
梁真勳說道:“目前來看,三家公司的短期發展都已經到位了,接下來我們要先穩定下來,沉下心來發展。”
公司的錢和短期潛力,都用光了,哪怕是新時代地產都不可能大舉借債了,所以確實只能如此。
林祖輝點點頭,說道:“只是暫時的,發展是不會停下腳步的,但是也需要一個好的根基。所以,上半年我們就好好的穩固一下吧!你們作為高層,要將工作好好的做細做到位,發展物業、收租物業,儘可能的提升潛力,我會監督你們的!”
“是,老闆!”
國泰城市、華人置業都在等九月份的回報,而新時代地產並沒有投資證券業務,專心耕耘發展地產。但面對如此龐大的債務,林祖輝自然有心裡準備,那就是九月底全系供股集資30億,便可安然度過八七股災。
前世,李超人本來打算在股災前供股集資100億(全繫上市公司,再加分拆港燈的子公司嘉宏地產上市),結果股災來臨,計劃大概完成了一半。
林祖輝清楚的知道股災時間,所以新時代地產全系供股集資30億,還是可能達成的
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