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12月底。
林祖輝在新時代地產的辦公室工作,腦海裡卻不時浮現李佳欣的曼妙身姿;
他現在終於知道:前世大劉為什麼後悔年輕時太好玩了,這tmd傷身體啊!
他決定,平常在飲食上注意一下,爭取能玩到八十歲!
“老闆,人都到齊了,該開會了!”助理走了進來,恭敬的說道。
“好,我馬上到!”
林祖輝拋掉腦海裡不健康的想法,決定還是要趁著年輕,多賺一點錢。
等將來自己年齡大了,投資環境也不好了,那時候想賺錢都困難了。
來到會議室裡,新時代地產的高管紛紛坐直身子,眼睛隨著林祖輝移動而轉移視線。
林祖輝來到董事長位置上,嚴肅的說道:“會議開始!梁董事先向大家彙報一下——公司的情況!”
梁真勳點點頭,他早有準備,公司的各種資訊熟記於心,這就是迎合老闆的作風,開會效率一定要高。
“當前,新時代地產內部資產重估為16.5億,債務為5.12億,債務率為三成。旗下正在發展的樓盤是七個,可提供住宅面積為71萬平方尺,計有1300多個住宅單元......收租物業資產值佔公司的62%,而且收租物業分散且很雜,運營成本高......公司的土地儲備在中型地產商裡,屬於一般水平.....公司目前市值為13.9億,已經排名香江地產上市公司的第25名,發展迅速......”
聽完梁真勳的話,一些高管本想高興的拍掌,不過一看林祖輝的臉色,就知道不合時宜。
林祖輝一隻手按照本子上,一隻手拿著一支筆,語氣平靜的說道:“大家來說說公司目前的問題有那些!”
今天這個會議可不是來唱讚歌的,他已經發現新時代地產的潛力不足,和一些突出的問題。因為他對新時代地產要求很高,所以絕不會滿足躋身一家中型地產商。
陳斌率先說道:“我來說說發展物業的問題吧!新時代地產雖然今年有七個地盤在發展,在中型地產商中也算上游水平,但是我們公司的土地儲備和舊樓盤不足,若是公司的大方向是發展商,那就需要現在開始增加土地儲備.....土地成本越低,開發樓宇的成本越低,將來我們才有更大的競爭力。”
這裡涉及到一個大方向的問題,陳斌也說了,就看老闆你是想收租為主呢,還是發展地盤為主呢!
林祖輝點點頭,沒有表態。
這時候,高毅也說道:“公司的收租物業也有一些問題:商場、寫字樓佔比不足,住宅佔比太大,單個物業價值偏低、分散,運營成本偏高......我們可以嘗試出售一些住宅物業,去增加公司的土地儲備。”
高毅沒有因為自己分管收租物業,而不顧公司的大局。
接下來,剩下的幾位高管也紛紛發言,找公司的茬!
林祖輝聽完大家的發言後,笑著說道:
“看來今天這個會議開的很及時,找出了不少公司的問題!大家說的很有道理,正好我們來制定以下明年的發展策略。”
“首先,我會在最近聯絡各家銀行提供約2億的貸款,我們要增加公司的土地儲備。雖然目前價格看似上漲了不少,但比起一年後,兩年後,我們今天購買的物業,那就是相當划算。”
林祖輝的第一個動作就是王炸,現在香江的地產商剛剛經過地產大暴跌,沒有哪家地產公司敢將負債率接近五成。
但林祖輝敢,因為他知道後面沒有大暴跌了;
‘八七股災’後,地產整體下跌10%至15%,新界換地證下跌三成;
‘股災’後,地產整體下跌25%至30%,但是約一年不到便反
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