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10月28日,禮拜一。

林祖輝坐在新時代地產的辦公室裡,查閱公司旗下的物業情況。

“還是太雜了,都是一些小型優質物業,大型優質資產太少了,不方便管理!”他喃喃自語道。

但也是沒有法子的事,在他心目中的真正優質資產,無疑是以‘幢’為單位的寫字樓、以‘個’為單位的大型綜合商場,這些才是真正的收租利器。

不過也無需擔心,這些優質的投資,哪怕是四大家族手中也尚未真正的發展起來,香江還有很多機會留給他。

舉些例子:

他依稀記得新鴻基在前世的九十年代中後期,旗下擁有30個商場網路,包括新城市廣場二、三期、新屯門廣場、新都會廣場、荃灣廣場等等。而目前新鴻基才開發出新城市一期(沙田),手裡握著的綜合性商場並不多。

九龍倉集團旗下的鑽石山荷里活廣場,港府還沒有招標‘鑽石山’地王;

鼎鼎有名的中環廣場,地皮也還沒有推出......

這就說明,香江的收租物業還有很多機會!

而他要做的是,壯大新時代地產的實力,到時候搶下這些物業。

要想壯大一個公司的實力,無疑就是透過收購優質的上市公司,組成財團系;

比如前世的愛美高,大劉透過收購華置和中娛,實力瞬間翻了幾倍;

原因很簡單,供股集資原本是一家公司供,現在可以三家公司供股,實力就是翻了幾倍之多。

“先低調發育一陣吧!”林祖輝放下資料,再次感嘆道。

這次他的風頭出的可不小,雖然主要收購方是丘德根家族和馬氏家族;但林祖輝能參與到收購一家老牌地產公司裡,本身就是一個亮眼的成績。

負責發展地產(出售)的董事陳斌,恭恭敬敬的來到他的辦公室,新時代地產的全公司職員,誰不佩服自家的老闆。

新時代地產今年的非經常性盈利高達近億元,這個成績實在太亮眼了!

所謂非經常性盈利,就是字面上的意思,本身在公司意料之外的收入。

“老闆,新界屏山、元朗的兩個樓盤,已經可以出售樓花了!我想問問你的意思是”

林祖輝毫不猶豫的說道:“不,我們不銷售樓花!新時代地產開發的樓盤並不多,不需要像大型地產商那樣擔心賣不出去,明年上半年我們直接出售期房,回籠的資金更大,賣出去的價格更高!”

新時代地產的收租物業佔比很多,主要原因是公司開發地產的實力還在積累階段;實際上,大型地產商都講究貨如輪轉,即以發展物業(出售)為主,收租物業佔比不超過三成。

這個林祖輝已經有了安排,待收購完華置和中娛後,立馬將新時代地產做出調整,這叫結構重組。

“好的,我知道了!”陳斌點點頭,並說道。

他是一個很務實的人,雖然新時代地產目前一共只有七個地盤在開發,但他將工作做的很仔細,很讓林祖輝放心。

新時代地產其實在發展物業上的實力並不弱,他們原本是小型地產商,但手裡有七個地盤在開發,其中還有一箇中型地盤(薄扶林地塊)在開發,這已經在中型地產商中都算佼佼者了。

不過現在是積累底蘊的時候,沒必要將自己劃分為中型地產商。

上午的工作很多,林祖輝又聽了梁真勳的收購物業情況(2億供股集資),還有聽了高毅關於偉益置業出售物業,給新時代地產的進展情況。

這次偉益置業(萬輝出版社的殼公司)出售大約6000萬的物業給新時代地產,而新時代地產在大生地產收購戰回籠的資金,正好用於支付偉益置業。

這樣一來,新時

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