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立馬說道:“好的,等boss北美之行完成後,我會親自帶人去考察的。”
林祖輝點點頭,這次北美之行,查理斯將陪同林祖輝,對美國最大的獨立酒店管理網路aircoa公司、加拿大星座酒店集團,進行考察並簽署協議。
中午,大家一起吃了個飯,下午林祖輝又立馬在富利國際的團隊陪同下,來到洛杉磯市中心區域的一副地皮上考察。
這個地皮在六月底才開始競拍,但富利國際已經準備的差不多了,倘若林祖輝看中並拍板,便可以儘量拍下。
......
aircoa公司,美國最大的獨立酒店管理網路,是一家未上市的公司。
旗下本來擁有高檔酒店品牌——號角酒店,不過在去年被出售給精品國際酒店集團。
該集團目前在美國擁有39家酒店共間客房的管理權、3家酒店880間客房的權益,是美國第十九大酒店管理集團。
禮拜一,林祖輝一行來到aircoa公司的洛杉磯總部,受到了aircoa公司的布朗家族掌門人奧斯利-布朗的熱烈歡迎。
“林先生,你比我想象的年輕,不過你在我們美國很有名!”一見面,四十多歲的奧斯利-布朗就伸出右手,開心的說道。
林祖輝伸出右手,緊緊的握著奧斯利-布朗的手,笑著說道:“一定是奧斯利-布朗第一次見到我,誇大了我的名氣。香江那麼小,美國那麼大,我不信自己可以讓老牌資本家刮目相看!”
“哈哈,我說的是實話!”
一番友善的招呼後,奧斯利-布朗帶領林祖輝開始參觀aircoa公司總部起來。
若是此次交易達成,國泰城市將是aircoa公司的大股東,並擁有實際管理權;而奧斯利-布朗持有的股份只剩下20%,另外的29%在其它股東手裡。
據悉,布朗家族之所以肯出售,其實也是美國酒店業這幾年表現不太行,再加上布朗家族在股災中損失很大。
而國泰城市看中的aircoa公司成熟的酒店管理網路,可以為國泰城市酒店管理打下堅實的基礎。而代價僅為4億港幣而已,對國泰城市來說代價不算多。
不過隨著林祖輝的考察深入,他不由得為3家酒店880間客房的權益發愁,因為這三家酒店的年收益實在太少了,年利潤僅不到2000萬港幣,而這三家酒店的資產值為4億~4.5億港幣。
國泰城市似乎不太需要這三家酒店,林祖輝如是的想到!
而且,據林祖輝所知,趁著美國現在經濟還沒有不是那麼差,應該還可以賣出一個好價格!反正國泰城市需要的是美國的酒店管理網路,而不需要這幾家經營效益不好的中檔酒店。
“布朗先生,你有沒有想過賣出剩下的三家酒店權益,僅保留酒店管理網路!”
雖然買下來後,國泰城市有51%的權益,但若賣出酒店資產那麼大的事情,肯定要得到股東的支援,除非他們擁有70%的絕對股權。
再者說,奧斯利-布朗是本地人,如果他點頭同意,那麼相信很快可以找到買家!
奧斯利-布朗立馬說道:“你想分拆aircoa公司?”
林祖輝點點頭,說道:“我的想法是售出酒店的物業資產,以後專門從事酒店管理業務!而且,我認為最近幾年美國的經濟可能不會那麼好,若是我們今年出售資產,一定是及時止損。”
他記得,前世鄭家純收購美國的大型酒店集團——華美達,就是打算3億美元進行收購,然後將其物業資產2億美元售出,僅用1億美元便可以獲得一個美國第三大的酒店管理集團。不過後來,美國經濟下滑,2億美元的物業資產,僅售出1億多美元。而新世界收購的利息
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