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團持股保華建築96%的股份（全面收購成功）。
三、華人置業持股98%樂古置業（私有化成功）、華人置業持有34%的富利國際（投資美國地產的公司）、華人置業持股49%的中環娛樂（準備出售為殼公司）。
四、國泰城市持股34.8%的大酒店、國泰城市持股51%富麗華酒（林氏家族持股另外49%）、國泰城市持股馬尼拉希爾頓酒店100%。
此輪商業活動中：
林氏家族共動用20億的現金（包括增持萬輝傳媒股份至49%），僅剩下25億的現金流。
新時代集團的債務上升為50億，但是其實力、潛力大大的增強；首先是加強了兩家旗艦子公司的持股量，其次是內部發展成功（即增加了建築領域的實力），最後就是擁有強大的土地儲備（僅次於新鴻基、恆基、長實）。
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5月27日，週五。
香江興業的會議室裡，香江興業、新世界、新時代三家公司的首腦及其高層，正在磋商愉景灣第四期、第五期的合作。
愉景灣第三期分三階段進行，包括143座花園別墅、172個低座及882個高座單位，總建築面積為110萬平方英尺。從五月份開始，已經陸續建成。
第三期可謂非常成功，從五月初開始，香江的地產業開始新一輪的升浪；特別是海外投資者紛紛來港投資，一個月報道的上億金額的物業交易竟然高達10起多。
査濟民開口說道：“這次合作，香江興業的打算是：首先，現金出售發展權；其次，當樓價達到每平方尺超過650元港幣，我們香江興業再分賬3成半利潤。”
鄭裕桐和林祖輝都點點頭，因為事前有經過高層協商，所以今天不會發生競價的情況。
“我們新世界和新時代這次是合組公司，參與第四期、第五期的工程建設，新世界佔股6成，新時代佔股4成。”鄭裕桐回應道。
林祖輝補充道：“依舊採用第三期的分工：香江興業出任工程策劃經理，新時代和新世界出建築費、策劃銷售。”
這一次合作，其實對新世界、新時代更有利，他們可以分享65%的利潤，當然前提是先出一筆發展權費用。
査濟民自嘲的說道：“比起你們兩位，我們做地產還是個學生，這次出售發展權也是考慮到自身實力不足。”
林祖輝安慰老爺子道：“愉景灣的地盤如此大，香江興業何愁沒有領頭的時候，查老，你說是吧？”
等新機場方案一出來，香江興業才不會將利潤大頭讓給別人。
“哈哈，受教了，是我小氣了！”
接下來，査濟民說道：“本次發展權的價格為2.54億，你們兩位沒有異議吧？”
“沒有！”
“沒有！”
此次合作，香江興業當起了‘地鐵公司’的角色，先收一筆費用再說。
當然，第四期和第五期的專案也非常肥美，兩期專案包括高層和低層住宅單位，總建築面積分別為140萬平方尺、100萬平方尺。
雖然大家定的是單價650元以上的一個標準線，但是林祖輝可是知道，按照第四期、第五期入夥的時間1990、1992、1994年，這裡可以賣出至少1000以上的單價，均價可能是1500~2000元。
因為這幾年香江地產大環境都要漲2~4倍，更不要說這裡還有個新機場方案出來了。
故第四期、第五期產生的總利潤將是三十億以上，新時代集團預計可以獲得26%的總利潤，也算是非常豐厚了。
當天，三方順利完成簽約！
回去的途中，林
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