第290章 【兩幢商廈的進展】

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售給希慎置業，這大有斬獲的一役最為後人津津樂道。

後來，希慎興業在2005年9月以27億元轉售該物業，虧了9億元（算上租金卻是賺了很多，主要是九八金融危機影響太大）；買下它的正是d神四太，後來這幢大廈又估值為50億~80億（時間線不一樣），也是四太最值錢的物業。

這幢大廈之所以值錢，是因為這裡是中環的銀行區、零售區——皇后大道，這裡是中環最值錢的區域。再加上這幢大廈的悠久歷史，前前後後經過四次重建，也提升了它的價值。

來到推平的工地上，這裡已經被圍了起來！

“保華建築什麼時候可以進場？”林祖輝問道。

保華建築集團被私有化才一個多月，其後新時代集團又將自己旗下的建築部門和保華建築進行整合，最終形成了一個強大的建築公司——保華建築。

這家公司，可以獨立的完成摩天大廈、酒店、大型屋邨等大型工程；由工程的策劃、設計、繪圖、電機工程、建築工程、室內裝潢等，提供全面***。

這就是林祖輝不惜惡意收購的目的，他太需要這樣一家公司了！

王傅說道：“奠基儀式打算定在8月份，到時候馬上就可以動工！”

林祖輝點點頭，表示很滿意這個安排！

娛樂行大廈的設計工作，是早就交給了巴拿馬設計公司，目前也已經定稿。新的娛樂行大廈依舊是32層（規劃署確定的，不然修50層都沒有問題），基層是時尚商店、西餐廳及中式酒樓，上層是寫字樓。外形方面，看起來則像海市蜃樓，宛如遠方一座帶有角塔的城堡，召喚出格列佛遊記中所描述的魔幻國度，屬於新古典主義風格摩天大廈。

林祖輝又說道：“娛樂行的建築費在5億，而嘉蘭中心的建築費估計在6-8億，這些費用全部透過貸款來解決！”

高毅點點頭說道：“這個沒有問題，銀行非常樂意！”

不錯，作為地產商，只要有一幅地皮，便可以起高樓；

初期透過銀行貸款，後期可以透過期房銷售。

當然了，華人置業這兩幢大廈都是收租用的，後期還是得靠華人置業的租金來完成。

在收購樂古置業後，華人置業的年租金純利可能將達到7億元以上（1988年度），堪比一家大型地產公司了，畢竟也是排在十大地產公司之列。

此時，華人置業的賬上躺著5億的現金流，而負債在24億。

林祖輝打算將這五億拿來投資證券業，只不過現在時機未到。

.....

過了一會，眾人又來到恩平道1-38號大街上，這裡預計年底拆卸。

“真是做夢也沒有想到，我們可以在半個月不到的時間，並樓成功這塊地皮！”

高毅笑著說道：“都是老闆指揮有方！當時雖然整體溢價25%，怕若是今年下年半去談，先不說價格可能更多，就是那些業主見地市轉暖，也不一定願意出售！還有就是恩平道1號，若不是老闆出手，利希慎家族也不一定會賣，畢竟我們都打進他們老巢了。”

整個恩平道專案，共花費3.5億的並樓費；

同樣的商業地皮，若是港府進行拍賣，可能達到4~5億。

林祖輝笑著說道：“我也很意外的，當時腦子一熱，就將一幢未來的60萬平方尺高階商廈，給賺回來了！當然了，利氏家族讓我們在保華建築上，也足足損失了2億！算是便宜他們了！”

若沒有利定昌攪局，新時代打算用不到三億，就可以控制一家一流的建築公司；

就算私有化，代價也不會超過7億。

所以，兩家的依舊是仇家，林祖輝早晚要找回場子。