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2月25日,星期二。

新時代地產公佈年報:去年(1985年),新時代地產總盈利為1.85億,其中非經常性盈利1.5億(證券、外匯、樓花)。

與此同時,新時代地產宣佈分紅方案:每股派息0.06元(總股本5.05億),及每5股送1紅股。

皆大歡喜。

要知道,一年前的新時代地產,每股只值0.28元;

一年過去後,股價翻了十倍,達到3.15元每股。

這還是總股本增加了3億股的情況下,若是以市值計算,新時代地產一年的時間,增加了32倍。

年報和分紅公佈後,新時代地產的股價再次上漲,很快便躋身香江第20大地產公司。

一時間,林祖輝的風頭無倆。

新時代地產的會議室,林祖輝正在召開高層會議,詳細的聽著大家的彙報。

今年的策略就是:增加發展樓盤(出售為主的樓盤)、儲備土地和舊樓盤、降低收租物業(選擇性的售出收租效率低的物業)。

各方面都朝著林祖輝預想的方向發展,林祖輝也是很為自己的手段佩服,在不同的時期選擇不同的策略。

一開始選擇收租物業,是因為新時代地產需要資產值,來支撐股價的上漲;比方說,你購買了一批收租物業,雖然收租的盈利,比開發樓盤盈利低得多,但物業本身在升值,公司只要重估資產,股價自然上漲。

現在呢,新時代地產已經沒有那麼必要——經常性的重估資產,而是要加強地產開發的實力,向新地、恆地、長實看齊。

儲備土地是長遠之計,香江很多地產商因為不重視儲備土地,到了九十年代地價瘋長,根本就沒有實力開發地產了。

聽完大家的彙報,林祖輝問道:“公司賬上的資金,最近有沒有急需支出的專案?”

2月份出售效益差的收租物業,共計回籠資金2.3億元,獲利0.5億(賣出價格減去買入價格),這些物業大多數買入不到一年時間,獲利三成已經是非常不錯了。

1月、2月,出售2個樓盤,回籠資金8000多萬,而新時代地產在去年(1985年)開發的七個樓盤,按照當前的估值超6億。

所以,兩個月時間新時代地產回籠了資金3.1億,不過又償還了1.5億的貸款(當前負債6億,資產值20億)。

公司賬上流動資產1.6億!外匯投資賬戶1.65億。

“暫時沒有太急的開支,而且有幾家銀行詢問我們是否需要貸款!”梁真勳說道。

林祖輝點點頭,公司發展好了,地產形勢好了,銀行就是追著你貸款;若是地產形勢暴跌,銀行不會管你公司死活,直接逼債,很多地產公司就是這樣完蛋的;因為你高價購買的物業,銀行卻讓你低價賣出去,肯定就會產生大量的虧損。

“好,這筆錢先保留在賬上,先不要動!至於銀行貸款的問題,由我來去和各家銀行談,我們爭取再貸款2億,所得資金全部用於收購地皮和舊樓盤,我記得三月初有場官地拍賣會,我們也可以拿出部分資金拍下官地。”

“好,我將市場部的人派出去,搜尋地皮和舊樓盤。”

林祖輝點點頭,梁真勳已經和自己配合的越來越熟練了,貸款沒有下,便開始搜尋地皮和舊樓盤,這樣減少時間上的消耗,最大化的節省了資金。

這次貸款兩億,全部用於地皮和舊樓盤,而賬上的1.6億,是林祖輝打算收購華置的。

資金肯定是不夠的,但是林祖輝可以選擇平倉外匯,亦或者銀行貸款;

還有一種可能,林祖輝會勸說鄭裕桐投資新時代地產。

投資的錢不是必須的,但是這就相

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