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1月底,新時代地產。
林祖輝在辦公室裡翻閱著,2億港幣買到的地皮和舊樓詳細資料表,這些物業他都有參與購買,畢竟都是上千萬的生意,他再忙也得親自照看。
這兩億資金是去年12月份向銀行貸款的資金,一個月的時間全部消化掉,購買成地皮和舊樓;為的就是減少損失,時間越拖後,地產升浪越大。
當前,新時代地產的債務已經高達7億多,不過總資產19億,負債率依舊控制在四成不到一點。
不一會,梁真勳和高毅、陳斌走了進來,梁真勳遞上一沓資料。
“老闆,這是二月份出售的物業,不少物業的買家都已經確定。拿給您過目!”
同樣的物業在不同的業主手裡,賣出去的價格、速度是不一樣的,這就是渠道的優勢。
林祖輝點點頭,然後自顧自的看起來,他記憶力好,對旗下物業瞭如指掌,對外面的行情也清清楚楚,沒有人可以忽悠得到他。
“資料先放我這裡,理論上沒有問題,你們照著執行。後面有什麼調整,我會及時告知你們。”馬馬虎虎看了一遍後,林祖輝開口說道。
“好,這次物業一共預計出售2.3億元!”梁真勳強調道。
陳斌也連忙彙報道:“2月1號,我們的第一個樓盤正式開售,爭取在年前將102套住宅全部售空,預計也能回籠資金4000多萬(分期購買,銀行支付)!老闆,您看您要不要參加開盤儀式!”
林祖輝點點頭,說道:“1號是週六吧,我正好有空,就去檢驗一下我們銷售部的成果!”
“好的,一定讓老闆放心!”
林祖輝又問道:“那2億多的回籠資金,需要償還多少到期債務”
梁真勳回道:“一共是1億的臨期債務,還有5000萬的三個月需要還的債務。”
林祖輝頓時頭痛起來,瞬間就只剩下1億多的資金了,收購華置有些不足了。
接下來,梁真勳又說道:“而且,二月份的年報要來了,老闆,我們去年賺那麼多,現金分紅總得拿出來一些吧!”
林祖輝點點頭,大感頭痛,華置沒有兩點五億是搞不定的。目前來看,公司勉勉強強可以湊足1億資金。
至於做空美元/日元那一筆,倒是有希望在3月份派上用場,畢竟現在都已經盈利5000萬了;如果林祖輝沒有猜錯的話,三月份保守盈利在一億以上;當然了,儘量爭取在170點左右拋售,那麼就能獲利2億。
看來,最好的保險就是二月份再借債1個億,舊債還完,再舉新債。
“現金分紅拿個3000萬,再每5股送1紅股,想必股東皆大歡喜。”
眾人點頭,這個方桉很有吸引力!
畢竟新時代地產才剛剛從危機緩過來不到一年時間,能有這個成績非常不錯了。
......
2月尹始,香江的年味越來越弄,因為8號便是除夕。
一些商家已經開始春節促銷活動了,很多大型商場也在開始佈置華夏紅,張燈結綵,一副喜氣洋洋之景。
週六,林祖輝在萬輝傳媒工作了一個上午,主要還是關於《天天日報》升級的問題;他要詢問高薪挖角的進度、以及掌握內部職員的心態等問題。
不能自己高高的揮起銀鋤,後院反而失火。
這也是林祖輝為什麼要給天天報業在職的員工,加薪三成的原因。
不過話又說回來,這幾年香江的工資漲得很快,這次加三成工資,其實也算不了什麼。
《天天日報》高調的挖角,以及大作廣告宣傳,引起了整個報界的大動盪,堪比深水炸彈。各個報刊都在研究對策,就是捨不得像《天天日
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