第345章 護食大佬

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聽完茹玥的解釋，仲宸不語。

他微側著頭，表情嚴肅。

路燈照在仲宸臉上，他的五官深邃而立體，眼神裡都是探索。

茹玥靜靜的陪他站著，直到他點著頭說：

“明白了。你說的，很有道理，那你覺得，既然都是商品，那搞房子這種商品，和做服裝、文具這些商品相比，最大的不同是什麼？”

“最大的不同……”茹玥想了想：

“首先，房地產是稀缺商品，土地賣一塊少一塊啊，附著在土地上的房子便也是。拿咱們縣來說，圍繞縣委一帶，都是比較繁華的，那誰不想在這兒住著？你看，李青山那樣的人，就是可以住在縣委大院最新的樓，縣委大院那個地方，也是咱縣裡的老百姓最嚮往的地方，那要是在那附近買了地蓋了房子，是不是價值就不一樣了？是不是比一般的地方要貴，是不是有限的？這種有限，就是一種極高的增值點。

還有，服裝和文具之類的買賣，永遠不會像房產一樣，能成為可以傳承的商品，更不能像房產一樣，真正的突出一個人的資產和地位，自古以來都是這樣，比如男女結婚，有房子的男人肯定比沒房子的更有機會是不是？所以，房子會隨著社會的發展不斷升值，直到房子的總量發展到一定的飽和程度，它才會緩下來，它的這種保值升值、自身價值明確的能力，不是別的普通商品可以替代的，大概也就黃金可以跟它抗衡了。”

仲宸聽著認真。

他微眯的眼看著虛無，不知道在計算什麼，最後咬了咬薄唇說：

“但是搞商品房子的本金比較大，這個東西，一個人可不容易搞起來，要是為了搞商品房，去放棄別的買賣，或者和人合夥，那風險就大了，值得嗎？”

茹玥掰著手指頭給他解釋：

“本金看起來是大，但其實沒有你想象的大，不一定需要你放棄別的生意。初期，你只需要先買地。拿咱縣裡來說，窮著呢，個體經濟才開始，真正有實力的私人企業不多，但集體企業又都是自顧不暇的樣子，縣裡能收到啥錢？所以現在你要是把一塊空地買下來，縣裡估計還感謝你得很呢！

買地以後你稍微放一放，放個半年，也不一定光空著，咱可以組織集會嘛，五一、十一、春節啥啥的，在空地上賣攤位，再不行造個兒童遊樂場蓋個半露天電影院，都是能賺錢的，反正不會虧，然後看政策好的時候，就把土地抵押給銀行！

你從銀行那裡拿到抵押貸款先蓋一部分樓，要蓋質量特別好、戶型特別好的、服務也特別好的，然後你可以把房子裝修一下，讓人來參觀，這種就叫樣板房，就像咱們賣衣服一樣，掛在那兒，讓人看得見摸得著。人家一看，哇，我要是有這個房子就好了，買！

那你賣出去一批房子以後，你有信譽有名氣了，你就可以賣期房，就是人家先給錢你，你拿了錢再蓋房子給人家，等個一兩年的那種。當然，拿期房要比拿現房價格低些，人家也是很願意的，看起來你利潤低了不是？但實際上你就有本錢週轉了啊，以後都是這樣，你收了錢再蓋房子，再賣，再收錢，只要你的房子質量好，人家會舉著錢追著你要買呢，等三年都願意，那你自己想，還需要啥本錢？”

仲宸再次出現眯著眼思考的表情，然後點頭：

“我懂了。現在從你嘴裡聽這種事，我一點也不會奇怪了，我發現你好像是個做生意的天才，什麼都比別人想的超前，這賣期房的法子，可太好了，厲害厲害。”

茹玥得意的一歪頭：“嗯，你這麼一說，我也覺得我自己好厲害啊，哈哈哈！”

“是的，你很厲害。”仲宸捧起茹玥的臉，狠狠的親了一口：

“哎，回頭我好好想想這個事，但明天一早專案正式開工呢，我得走了，特麼那個