第010章 語馨借錢（三）

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逐步改善。”

宋語馨有些驚訝，但看著蕭宸微微有些得意的樣子，卻又不服氣得很，但蕭宸說得確實到位，只好說：“你是京城人，對京城瞭解一點也不奇怪……算你這一條透過好了。”

蕭宸笑了笑，毫不介意，繼續說：“第三，區域板塊劃分清晰。與前幾年不一樣的是，2003年的各熱點區域呈現出更為明確的板塊特徵。溫榆河的潛在供應量均為中等密度的別墅；四環沿線則是清一色的中高階主流住宅。因為有了強大的cbd以及沿東三環、東四環的泛cbd商務區，因此才有了通州與亦莊板塊。通州的出行以公交系統為主，呈現出中低端樓盤供應集中的特徵，而亦莊的整體開發帶來相應的土地成本門檻，是公認的低密度住宅區域。可以預見，2004年各熱點區域之間的競爭關係、區域內專案的競合關係更為明顯。

其中西部值得關注的熱點區域包括西山風景區、西南四環的玉泉路沿線、嶽各莊組團及豐臺鎮組團。越過四季青橋周邊每平方米6500元均價的中高階區域，西南四環為他們提供了大量中低端的舒適型住宅。東部值得關注的熱點區域包括昭陽公園周邊區域、昭陽北路組團、將臺區域、東壩區域，這一板塊有望成為東部樓盤區域價格曲線的小波峰。

另外，東四環以外的廣袤平原可為東區大量的高、中、低白領階層提供不同建築形態的平價住宅。所以2004年，東四環版塊將是供應銷售量最大、交投最為活躍，但其價格絕不會最高的區域。”

宋語馨面上不動聲色，只是道：“這還是你熟悉京城的原因，我要是一直住在京城，這個我也能分析出來……”

蕭宸哈哈一笑，又繼續說：“第四，中低檔房旺市百利。從市場的供應總量來看，增長還將持續。2003上半年統計資料顯示，儘管有sars的影響，全市各類商品房開復工面積及住宅開復工面積仍然保持了15%至20%的增長率；竣工面積的增長率更是達到了50%以上。尤其值得注意的是，經濟適用房在整體建設佈局中所佔比重和力度持續增強，上半年全市經濟適用房建設完成投資34.3億元，開復工面積568.62萬平方米。由此出現了大量低價住宅的供應量，並導致市場整體房價的降低。今年經濟適用房一改以往多為五環以外的位置，大多出現在交通較便利、接近城區的區域，也是供應結構影響整體市場形勢的一大特點。

綜觀今年走勢，可以預見未來1至2年內，受多方面影響，市場供應中的中低端住宅比例還將持續上升。一方面是由於相關政策的明確引導；另一方面快速交通的發展為近郊區成片開發大量低端住宅帶來可能。另一方面大盤開發的趨勢進一步凸現，繼西部的世紀城之後，永珍新天是又一個總規模超過300萬平方米的超級大盤。大盤艹作上的規模優勢和低開高走的營銷策略，也對區域的價格標準形成衝擊。

反觀城市區域的物業供應，商業型別地產受供應量推動成為熱點話題。令人遺憾的是，關於商業話題的討論在2003年主要停留在如何運作的層面上，市場未出現一個具有轟動效應的成功案例。隨著開發的不斷推進，也許未來的2004才是真正的商業地產豐收年。”

這下讓宋語馨有些驚訝，看稀奇一樣地看著蕭宸，有些不可置信地問：“這些資料不是你隨口說來糊弄我的吧？這麼多資料，你都記得這麼清楚？”

蕭宸哈哈一笑，再把剛才的資料說了一遍：“你記好了，等下可以去查。”

宋語馨有些氣惱地瞪了他一眼：“記姓好不得了呀？怎麼給我打電話就不記得？”

蕭宸頓時一滯，摸摸鼻子，悻悻然沒說話。

宋語馨沒好氣道：“每次都這樣，就知道不說話。算了，現在不跟你算賬，你繼續說。”