第62章 規劃電器商場
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95折算下來要7.12萬元,能省三四千塊錢,他也滿足了。
手續費不高,但如果後期要辦地契稅,稅率為1.5%,方柏也不知道如何這個如何算的。
現在時間寶貴,沒必要磨下去,儘快辦好建造好,早點把商場開張。
決定購買之後,方柏和父親騎摩托車回家取錢。
當天上午,父子就把地皮的事定下來了,後續手續辦完還得等幾天時間。
方柏理解現在這些部門的辦事速度,這已經算高效率了。
做完這件事後,方柏發現多了一個人脈。
還真是意外之喜呀。
如此,方柏一共有7個人脈了。
接下來的兩三天時間,方柏就去建設單位找建築設計師設計建築,而他父親則去尋找建築工程隊、買磚、水泥、鋼筋這些事。
由於商場樓層頂面要走消防管道、噴淋管道、通風管道、電纜橋架等,所以樓層高度要在四米五以上,而做到五米以上會比較好用。
像後世王府井樓層首層層高不低於5.2米,其它不低於4.8米,有些商場高度甚至達到6米高度。
要建多高,得看賣的是什麼商品。
搞得太高,造價就越高。
方柏認為,目前資金有限,賣家電的話,五米就足夠使用了,那些噴漆管道、通風管道這些,暫時都不考慮,未來幾年能有消防噴火器就不錯了。
當然,考慮到顧客人多這些,樓房強度和質量一定要有保證,即打好鋼筋混凝土地基,立柱鋼筋要粗點,數量多一些,橫截面足夠大,梁跨度大的更要注意,反正就是多灌注鋼筋混凝土立柱,樓板15公分雙層鋼筋,這是為未來建造四五樓考慮。
這麼算下來,可能要超出預算。
晚上回去時,方柏的父母聽兒子這些樓房建造想法後,感覺亂花錢了。
“兒子,有必要這麼搞嘛?這麼高樓層,太折騰錢了吧。”
“是呀,那得花多少錢呀?都可以建造兩棟了。”
“多花一些錢,這也沒法,單位面積堆放的東西比較多,萬一樓塌了,那咱們一家真的完蛋了。”方柏提醒道,
正常民居10-12公分的單層鋼筋樓板每平方面積可允許承重為150公斤,像他這樣要求的,哪怕是使用民用標準水泥標號,樓板強度要大幾倍。
建造好後,未來也不用再改造了,使用幾十年都不會落後。
聽到兒子說得這麼嚴重,方柏父母沒啥意見了。
錢可以少一些,但不能有事呀。
再說,反正是自己房子,蓋好點也行,就像兒子說的,使用幾十年都不成問題。
不像現在老家的樓房,不少剛蓋幾年就出問題了,樓板和牆體開裂,地基下塌,感覺能使用二十年就不錯了,到時候還得重蓋。
“爸,你那邊找的建築工程隊怎麼樣?
必須懂施工圖紙的才行,可不能瞎搞,我們花錢了,結果建造完達不到設計要求。”方柏對建造房子很擔憂,在這年頭想找有實力有經驗的建築工程隊伍非常難。
等到施工時,他必須經常去監督才行。
他看懂建築圖紙,就是前世看建造房子影片看多了才懂,但太複雜的看不懂。
但方柏提的房子設計要求和裝修要求,設計單位的設計師都誇方柏的創意好。
方石說:“好難找,要不就是規模太小,要不就是目前還有活幹,暫時抽不出時間來做,只找到一家規模比較大的,二三十人的團隊,我讓包工頭明天過來一起商談一下,看看你的要求人家會不會做。”
“那明天見面後看看對方情況吧。”方柏點點頭說道。
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