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得起,別墅區買不起,隔壁的高檔小區總買得起吧,銷售人員也沒指望眼前這些參觀者能夠有人下訂單。

這裡的別墅昂貴,但也有貴的道理。

別墅檔次大致分為幾類,獨棟別墅雙拼別墅聯排別墅疊拼別墅。

同地段情況下,疊拼別墅的價格與大平層相差不大。

如果以普通住宅為基數,同地段情況下,疊拼別墅的單價大概是普通住宅的兩倍,雙拼是三倍左右,獨棟五倍左右。

當然,這倍數不是絕對,要看具體情況。

比如有的別墅證上面積只有兩百平方米,但使用面積卻有五六百平方米,贈送面積多,所以單價很貴,好處就是物業費用及其他費用低。

單價評估是多方面的,使用面積、容積率、地段,其中地段影響因素最大。

臨江或臨湖的別墅,要比相同使用面積和容積率的別墅貴一倍左右。

瀾花語岸的實際容積率約0.40,如果算上高爾夫球場和沿江公灘綠化帶,那不到0.18。

按照一般規定,容積率0.20以下,建築面積800平方米以上,屬於頂級別墅。

瀾花語岸的別墅建築面積都在500平方米以上,平均七百平方米。

大面積別墅主要是沿江一帶,建築面積都在800平方米以上,北面又面湖,屬於瀾花語岸的頂級別墅。

佔地20畝的方府就在別墅區中心位置,南臨江,其他三面面湖,與其他別墅相隔較遠,私密性極強。

按照附近新建小區均價三千出頭,獨棟別墅五倍價,最少面積500平方,即750萬元起。

但考慮到位置佳,配套設施方面,定價1068萬元起,定價不算什麼。

要是二十年後,住宅均價兩三萬元,這樣的別墅市場價都在六千萬元以上,如今賣一千萬出頭也正常。

只是說,如今買得起的富豪太少了而已。

瀾花語岸挖有幾條長長的人工湖,最外圍與高爾夫球場隔離,臨江一排頂級別墅北面有一條湖,對面是兩排別墅,再隔一條湖,還有兩排別墅。

瀾花語岸長度約2.6公里,寬二百五十米左右。

沿江頂尖別墅一共59套,其他四排別墅一共340套,總投資預算達到20億元。

按照目前定價,要賣出40才回本錢。

實際上,這20億元投資包括高爾夫球場投資了。

所以說,能賣出20別墅,星海房地產公司已經回本了。

不過,定價千萬以上,可不是那麼好賣的。

在方柏看來,在2000年之前能夠賣掉90以上就非常不錯了。

當然,如果周邊房價漲了,別墅價格也會跟著上漲。

等到溫城炒房開始後,這些別墅就好賣了。

溫城最好的別墅就在瀾花語岸,能在裡面居住就代表溫城頂尖富豪之一,這是身份地位的象徵。

“千萬別墅貴是貴,的確不是普通家庭買得起,今年開盤,這已經是優惠價了,以後肯定還會上漲,不可能會降價的。”一位銷售員自豪地說,

“大家就放一萬個放心吧,咱們董事長家人的別墅就住在這裡,不可能爛尾,就算賣不掉,也要建造完,這根本不是錢不錢的問題了。

瀾花語岸代表著溫城最頂尖富豪區,沒有之一,賣一棟少一棟,未來不可能再開發這樣的頂級別墅了。”

“瀾花語岸別墅區非常注重安全性,具體什麼原因,我想溫城人肯定知道吧,同時注重隱私保護。別墅質量非常好,當百年祖宅都可以,另外,內高啊,最低達到了三米。”

“前年的時候,甌北這邊樓盤開盤價才兩千出頭,去年年底已經漲到三千多

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