第55章 “靚”與“賺”

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關曦盯著鬱賁看。鬱賁轉過臉去，好一會，才轉回來。

鬱賁說：“你非要了解我們的專業方案做什麼？這不是你的職責範疇，你配合我們的需求完成工作，不好嗎？”

關曦說：“我要去見老總裁，當然要預先熟悉專案。”

關曦搬出老總裁，鬱賁無話可說。

職場上，做出花兒來，不刷臉也沒用。

鬱賁抬眼。

關曦看著他，笑眯眯。

鬱賁咳了聲，拿過關曦列印好的方案，從桌子上抓了一支筆，圈了幾處：“改造和微改造的不同，主要在這裡。”

關曦垂眸，看鬱賁在“修舊如舊”四個字上重重標記。

“根據你提出的西關文化包容特性。”鬱賁的語氣不太好，“以及對傳統文化園的定位……我們擬定了修舊如舊的基調。”

關曦點頭。

鬱賁說：“修舊如舊，指的是基於對外輪廓不變的前提下，進行建築立面更新，拆解建築區域性、置換建築物功能，保留原有街巷的肌理，加固危舊建築結構。”

他頓了頓，繼續道：“根據具體建築情況不同，簡單來說，我們分為兩種情況。”

第一種情況，原樣修復。如果原住民的老宅的狀況比較好，那就進行原樣修復，儘可能保留價值與特色，體現長樂坊的歷史。

第二種情況，改造提升。關曦翻譯了一下，其實就是立面翻新——如果原住民老宅的外牆老化比較嚴重，就根據不同的建築風格進行細緻清理，並重新翻新立面。剝落的廊柱，斑駁的外牆，都會細緻地修復回原本的樣子。

既不是大拆大建，也不是大改大造。針對建築的具體情況，進行精準整修，這樣既可以規避產權糾紛，大大降低拆遷難度，又可以最大限度地提升原住民居住水平。

鬱賁用黑筆在規劃圖上橫橫豎豎畫了幾根線：“基礎格局是‘三橫五縱街巷’。”

關曦對著規劃圖默默思索。

鬱賁看了眼時間：“你覺得呢。”

關曦很坦誠：“我覺得你這份規劃，僅僅修舊如舊。”

鬱賁反問：“所以？”

關曦很直接地說：“不太行。”

……

辦公室裡一片安靜，鬱賁努力壓制住自己因為被否定而上升的煩躁。

“哪裡不行。”鬱賁深呼吸，“包容性，傳統樣貌，都在這裡了。至於傳統文化，我們後期招商會側重……你覺得哪裡不行。”

關曦說：“如果長樂坊專案的意義在於公關，那你的方案不夠‘靚’。如果長樂坊專案想專注商業，你的方案除了花錢，我看不到收支平衡點。”她直言，“不靚，會被施總打回來；不賺，我們就要被裁員。”

鬱賁斷然道：“我能護得住你們。”

關曦說：“我覺得廣發銀行和永大集團翻臉是一個很重要的訊號。行業的未來將持續動盪，我們每個人，都將面臨時代的轉型。”

鬱賁靜了靜：“永大集團，真的至於嗎。”

關曦沒有繼續這個話題，而是折回主題：“現在專案的方向定位很模糊。文化地產和蓋商住樓不一樣，活化傳統文化並非簡單粗暴地‘造出來’，這樣生蓋硬造的文化產業，就好像硬捧明星，大眾不買賬，沒有生命力。我們要為西關文化設計可以自運營的體系，讓它們有自己養活自己的能力，做大眾認可的‘西關靚女’。文化必須貼近大眾。”

“懸浮。”鬱賁不置可否，“所以這是你遲遲不願意審批的原因？”

關曦敘述：“是。這份規劃沒達到應有的標準。”

標準，什麼標準？業務標準、公關標準還是生意標準？

鬱賁的臉色不太好看，但語氣還