第583章 智慧城市住宅定價有些過高呀!
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。陽臺這些,可能就是半送半賣,也有全送。
假如原來賣一萬一平,可不是意味著房價僅漲21%,而是要漲(89-70)\/70=27.14%。
也就是說,要賣1.27萬一平才攤平原來的總價89萬元。
而不是還是賣一萬一平,總價才70萬,那是不可能的!
這個定價,如果銷售稍微差點,房地產公司多半要虧本了。
所以,指望去除公攤面積就能降總價,這都是消費者一廂情願的想法,房開可不樂意這麼做,該賺多少還是賺多少。
換句話說,即使消費者以為減少公攤面積能夠降低房價,但實際上房地產公司不會因此降低總價,而是透過其他方式來補償這部分面積的成本。
因此,消費者在購房時需理性看待房價和麵積的關係,避免被虛低或虛高價格所迷惑。
也就是說,星海集團搞新穎取消公攤面積,但總價並不變,民眾不一定能接受。
實際就是換湯不換藥,意義不大,反被民眾吐槽,總價沒降,單價還顯得“貴”死了,吃力不討好。
另外,如果取消公攤面積,房開在建造房子時,肯定想辦法縮減公攤面積,比如樓梯口小了,電梯外空間也小了,同樣影響使用者。
當然,肯定會影響設計,會盡量把室內所得面積變大,但相應地減少公攤面積。
取消公攤面積計算,當然也有好處,比如每個業主所佔的面積更真實合理,不再存在高層樓層住戶面積過小、低層樓層住戶面積過大的情況,從而實現更加公平合理的分配。
但總的來說,只要總價沒變,總物業費沒變,對業主來說沒什麼影響,得不到實際好處。
如今,按照現行政策要求,實際售房時,都會公佈實際面積和公攤面積佔比率,只是需要消費者計算戶型實際情況,實際得房面積,有多少是贈送的,買房不能光看單價高低。
有些房子,房本95平方的,實得面積比不上房本89平方的,這是很普遍的現象。
比如這個89平方的,全贈送大陽臺,它有飄臺,而這個95平方的,陽臺面積小,可能只是半送,甚至還沒有陽臺。
星海集團在公佈房價時,一樣會透明地公佈實際所得面積、陽臺面積和公攤面積情況,戶型圖、實際戶型與樣板房面積都一致,不能讓銷售人員誤導消費者。
沐陽坐在沙發上,聽方業及其他人向他彙報。
定價方案上,他大概看了下,普通住宅定價沒有低於十萬元一平,最差位置的一樓都定價十萬元一平,均價達到14萬元一平。
要是大平層和別墅,單價就更貴了。
“你們定的這個價格,沒坑窮人呀。”沐陽揚了下眉毛,笑了笑說。
眾人愣了下,才知道沐陽是開玩笑,然後也跟著笑了起來。
方業尷尬笑道:“董事長,我們是這樣想的,既然坑不到窮人,賣九萬和十萬,差別也不大,那就乾脆按照需求量來定價,全國但凡有些錢的,都想往智慧城市擠。”
沐陽點了點頭:“有點意思,不過還需要考慮一下市場的接受度,這個價格可能已經超出大部分人的預想價格了。如果銷售不佳,會直接影響到後面四期的銷售。”
方業很認真地說:“是的,註定是少部分人的市場,智慧城市的房子,窮人真不用考慮,這很無奈。
就算我們賣五萬,窮人還是買不起,然後消費者都會搶著要,最後轉手賣。
我們第一期有3萬套住宅,五期15萬套,但相當於全國富豪來說,這並不算多。
根據相關資料統計,去年國內淨資產過億家庭就有13.3萬戶,而千萬淨資產達到兩百萬戶,主要集中在一線城市
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