第293章 員工震驚：不一樣的人才房政策

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如果員工想投資房地產，那隻能購買市區的房子。

星海集團這個房子政策出來，肯定有員工考慮到產權問題，寧願花更多的錢買市區的房子。

這個政策有點像幾年後，各城市為了吸引人才搞出來的人才房，比如溫城的本科生七折買房、d類和e類人才六折買房。

但最終還是沒有多少人去買。

問題在哪？

第一還是限售和產權問題！

這些人才房雖然可以流入市場，但如果要出售，要十年後才可以解除限售！

而且，要先補償回z府才能出售。

比如當時核定價為一百萬元，七折買，那就得先補償30萬元給z府才行，才能拿到全部產權。

當然，如果漲價了，的確是能賺到了。

光“能流入市場”這個許可權，相比星海集團的人才房政策的確是強不少。

星海集團的政策是如何的呢？

比如員工花了50萬元買了房子，會按照銀行基準利息4.9%補償進行回購。

如果住了十年，這個銀行利息就是24.5萬元。

也就是說，星海集團需要花50萬+24.5萬+裝修折扣進行回購，員工不虧。

實際上，也相當於“漲價”了24.5萬元，員工從星海集團賺到24.5萬元利息。

如果員工貸款買，那多出的銀行貸款利息，星海集團不會支付這一部分銀行利息，會比這24.5萬元多出一點，再加上星海集團補償的24.5萬元，可能只虧個一兩萬元利息。

越早買越便宜，如果第二年買，那就是50萬元+2.45萬元，這個房價並不是固定不變的。

但是，星海集團是百分百回購。

而溫城的人才房，還得有人購買才行，如果沒有人購買，那就相當於被死套了。

因為，這些人才房所處的位置和樓層，大多是各房開賣不掉的尾盤！

房開賣不掉房子，銀行收不回貸款。

就特麼的把風險轉移到人才上來了！

這種樓盤，十年後，還不一定能賣得掉！

如果是火盤，房開怎麼願意賣給z府當人才房呢，想拿z府的錢可不容易。

第二個問題，說是本科生七折買房，還有很多的“條件”！

比如必須是市裡的“緊缺專業人才”、全日制本科、要已與用人單位簽訂3年以上全職工作合同、在本地未有住房、年收入超過十萬元等申購條件。

限制合同，特別是要求三年以上合同，對人才來說非常不利。

那就意味著不能跳槽，就算合同到期，也只能到本城另外一家企業或者單位工作。

企業利用員工簽了人才房合同，就不願意給這個員工漲工資，因為必須在企業裡幹滿三年，而且能去的地方太少了。

第三個問題，人才房的核定價問題。

核定價會比房開定價偏低一點，但比實際價格偏高一點。

比如房開定價一百萬元，核定價可能就是98萬元。

但真實購買，會有各種優惠，比如參加房開的驗資、凍資、開盤等活動，按時簽約、一次性付款等優惠，實際價格只有95萬元左右，如果是尾盤，甚至低到91萬元。

所以說，七折還要打個折扣，大概是7.5折差不多。

其它城市搞的人才房政策，不是表面上那麼簡單，真正讀完紅標頭檔案，那些申購條件，會有不少人罵孃的。

說到底，這z府的便宜哪有這麼好賺的。

相比之下，星海集團的人才房，雖然有限制，但至少比某些部門制定的政策“靠譜”多了。