第二十三章 以小吞大的整合

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趕到省城已經是凌晨一點半，林泉與方楠還是在四季大酒店假模假樣的訂了兩個對門的頂層套房，纏綿了一番，摟在一起睡去，只到陽光從遮陽窗簾裡灑進來，才醒過來。方楠看看錶，嚇了一跳，過一會兒就要召開行政主管會議，將林泉推醒，她則穿著睡裙，捧著一堆衣服到對面的套房去洗漱。

星湖實業行政主管會議要召開一天，中午眾人就在四季用餐，下午主要討論星湖地產的問題，駱益同也應邀參加，中午的工作宴就趕過來，吃過中飯，林泉、幾名老總、駱益同、駱情父女，在休息室裡談話。

林泉將鵬潤家園的情況跟駱益同通報了一下，不過駱情是鵬潤家園開發專案副總監，自然早將事情跟駱益同說了。

“鵬潤賬下共有九億六千餘萬，其中，要保留八千萬的基建費用，一億九千萬的裝潢費用，一千萬的財務費用，這三筆錢很快就會用掉，還餘六億八千萬的資金，這筆資金如何使用？是坐地分贓，還是怎麼著，還要聽聽駱先生的意見。”

“怎麼著是怎麼著？”駱益同反問林泉。

大家給他繞口令似的輕鬆語氣逗笑了。不去理會鵬潤家園的3.7億貸款，這些貸款，應該出售a樓再考慮歸還。六億八千萬，和黃實業分一億七千萬，星湖地產分五億一千萬，當初和黃投入一億萬，星湖地立投入三個億，除了收回成本，還獲得超過50%的分紅，a樓銷售出去，還將各自獲得三四倍的收益，難怪駱益同心情這麼好，皺皮老黃瓜的臉都笑起水來了。

林泉說道：“姚溪投資人整體購買b樓，我與他們訂下保密協議，約束訊息向外傳播，用意不是要保持神秘姓，一是與炒房人合作的名聲算不上好聽，特別是房價飛漲之後，市民會有怨氣，但是最主要的原因是要暗流在水面下洶湧，讓水面之上看起來平靜一些。這座城市有八十六座爛尾樓，中心城區有二十六座，其餘分佈在兩個高新區與新區，在中心城區的二十六座爛尾樓中，最具投資價值的有四處，兩棟住宅公寓樓，一處別墅園，兩棟商務寫字樓，這是資訊調研部收集來的資料，駱先生看一下。”

駱益同接過資料，翻了幾頁，點點頭，說道：“我收集的資料沒有這麼全面，但也看好這四棟樓，現在下面的暗流沒有湧上來，還沒有過度驚動其他的開發商，林先生準備將這五個專案都吃下來？”

林泉說道：“駱先生有過研究就好，開發爛尾樓的惟一好處，也是最大的好處，就是週期短，在樓市上升期，特別在即將引爆的上升期，爛尾樓最吸引開發商目光的，就是週期短。我們從正式接手鵬潤家園到現在過去幾個月？”林泉那雙穿透力的眼睛看著在座的眾人，“我可以肯定的說，鵬潤家園的資金年收益率將是無法超越了，就算有的專案比鵬潤家園更嫌錢，但是絕不可能在短短四個月間就完全整個過程。四個月，只需要四個月！”

“你看到末名湖南岸區域板塊將在今年三年間崛起，但是星湖剋制住不出手，就是看中爛尾樓專案的這個特點？”駱益同揚起頭問林泉。

“是的，星湖要想迅速的成長成一流的房地產商，必須有其捷徑才行，”林泉絲毫不掩飾自己的急功近利，“所有的人都會為今天的保守而懊惱不已，但是星湖不會。”林泉加重了一下語氣，“星湖不會，再過兩三年，市民勢必會發現我所創立的星湖將成為這座城市的爛尾樓之王！”

“和黃受你蠱惑，在南岸囤了一些地，”駱益同被林泉強烈的自信所感染，語調也禁不住升高了八度，“爛尾樓之王啊，這個稱謂，呵呵……只要不用和黃來背就可以了。”

林泉見駱益同肯定了他的提案，開啟面前的檔案件，報出一組資料：“鵬潤家園的利潤將超過十個億，這是一個鼓舞人心的資料。我們現在就可以將這十個億提前支取出來，我正與建行