第八章 激情新城鎮

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近的地價、房價拉上去，對新區開發的促進將是巨大的。這樣一來，以新行政中心、大學城為中心的地域開發就是市府為主導，是在新區的東北，重心是陸洪鎮；而開發商與市府共同主導的新城鎮建設在新區西南，重心是南港鎮，我覺得新區開發應該包括這兩個重心。為了配合新城鎮開發計劃，豪城與天星湖可以將前期的一部分收益貢獻出來，作為新城鎮開發計劃的啟動資金，主要用於市政投入。為此，可由市府主導、南港鎮政斧、開發區管委區參與，組建一個新城鎮開發投資公司，與以天星湖、豪城為代表的開發商共同實行新城鎮建設。這樣的話，社群的成熟週期可以縮短一半以上。”

趙增陷入深思：“這個計劃，你有沒有跟孔立民、劉華東談過？”

“還沒有，至少要讓劉華東開口求我們，我們才可以要求他讓出更多的收益來。”

“天星湖與豪城可以讓出多少收益來？”

“雖然沒有跟孔先生提及這個計劃，以天星湖目前的土地儲備，我認為三年內至少可以讓出八千萬。當然，真要啟動這個計劃，天星湖肯定要繼續購入儲備土地，我估算了一下，甚至可以將20%的收益撥出來，具體的金額就跟天星湖擴張的規模相關，這裡面的利益平衡點，我一時無法估算出來。目前，這一地區的道路建設已經完備，現在主要是學校、銀行、郵局、醫院等公共設施的投入，南港鎮註定要拆掉重建，那麼就讓南港鎮一些建築破舊的單位現在就開始往新城鎮轉移，這些單位轉移資金以及銀行、郵政網點的建設都是自籌的。我甚至可以勸說孔先生捐建一所中心小學，孔先生注重名譽，這樣的事情，他會樂意做的。洪江路在星湖路的北面，可以在那一塊集中規劃新城鎮的行政商業辦公區，現在天星湖與豪城開發的住宅在洪江路與星湖路之間，房價肯定會激增，但是洪江路北面的地價也會激增，可以跟耿書記打個商量，將地價增幅的那一部分投入到新城鎮建設中去。”

趙增點了點頭，說道：“這個計劃書，我會好好看的，也會鄭重跟耿書記提起的。”

林泉告別趙增，就坐車到濱江園別墅區，赴孔立民的宴請。林泉每次回靜海都要跟孔立民見面，這次自然也不例外，不過在孔立民家的私宴上多了豪城的老總劉華東。正如林泉所猜測的，劉華東的出現正是為了豪城花園的營銷。

星湖苑的空置率為50%左右，還餘三百套住宅凍結起來，沒有銷售。

星湖苑空置房的銷售跟豪城專案的開盤是連續的，星湖苑的銷售越成功，成交單價越高，對曰後豪城的銷售也越有利。劉華東希望天星湖在做星湖苑的營銷策劃時，將豪城的專案一起考慮進去。天星湖將星湖苑的策劃案子委託給星湖，劉華東自然要親自見一見星湖後面的老闆林泉。

春節期間，林泉在孔立民家裡與劉華東見過一面，對這個親切和藹的中年人印象深刻。

豪城家大業大，一下子要在三百畝的用地上開發一千兩百套住宅，總建築面積為十四點五萬平方米，每平方米的成本價高達一千三百元，這還不考慮承諾的配套設施。

“林小弟在省城的傑出表現，我聽老孔說過了，豪城的案子，想聽聽林小弟的想法。”

有豪城在背後撐著，星湖苑三百套空置房的銷售，當然不成問題，讓錢薇領了一組人過來，林泉就沒關注過這邊，劉華東提出讓他參謀，他陷入沉思。倒不是說在想什麼辦法，而是在考慮有沒有必要人為的將這一帶的房價推高。

林泉看著劉華東，問他：“劉先生，你的目標價位是多少？”

“二千左右，太低的話，我劉華就要去喝西北風嘍。”

劉華東有四輛名車，停在孔立民家外的那輛沃爾沃s80據說坦克壓在車頂都不壞，他可以站在車頂喝西北風。林泉笑