第470章 【地產轉折點】

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迪士尼再沒落，那也是瘦死的駱駝比馬大，收購迪士尼對奧黛麗公司來說，也是一筆龐大的支出。當然，奧黛麗公司只會是控股（51%以上），而不會私有化。

聊了一陣後，父子倆走出書房，隨後林瑞東在深水灣79號住下來，沒有麻煩的去淺水灣1號入住。

林氏家族成員在團結這一方面，比洛克菲勒家族都做得更好，當然目前僅僅才三代，和洛克菲勒就在相比足足玩了兩代。

7月17日，恒生指數攀升至1880點，當日成交額9.38億港幣，雙雙打破歷史記錄。

長實集團。

“老闆，沙田第一城追加的7幢樓，一週時間尚且沒有出售到三分之一。”周淮安走進林志超的辦公室，向他彙報一個訊息。

林志超來了精神，這個訊息讓他嗅到不一樣的東西。

早在今年4月份，沙田第一城就推出7幢樓（逾1400個住宅單元），在很短的時間就銷售一空；見市場如此火爆，李兆基就在這個月加推7幢樓。

“這是一個訊號，你發現沒有？”

周淮安負責發展地產開發（出售為主的地產，住宅為主），再加上他是老闆身邊的人，自然也知曉老闆的一些‘憂慮’。

他馬上說道：“市場的代理商說，是因為加推太急了點！現在看來，這應該是地產要調整的節奏。”

沙田第一城一共是52幢住宅大廈，總共是逾個住宅單元，另有兩座商場大樓（銀城商場及第一城中心）、休憩花園、球場、游泳池等設施供住客使用。

這個專案由恆基主導，但包括長實集團、新鴻基、新世界是各佔25%股權，所以大家利潤是一樣多。

林志超說道：“這就是地產要調整的節奏，值得我們警惕，下午開個會議，制定一些策略。”

周淮安回道：“好的”

待他離開後，林志超思考起來。

最近，港府也在和長實集團、華閏兩家商談，準備收回魏城公司（天水圍的地皮）大部分土地，由政府主導‘天水圍新市鎮’。餘下一部分地皮，供長實集團和華閏集團開發大型私人屋邨。

但是港府的出價，卻有些低，當然長實集團和華閏集團肯定不虧本。

透過這種訊號，林志超認為，香港從最近開始，房地產將進入一年的調整期；至於明年一旦爆出華英開始就香港問題談判，地產自然會立即暴跌。也就是說，暴跌前是調整期（會下跌，但不會暴跌）。

下午，會議上。

林志超首先就制定三條策略：“第一，減少底盤專案的發展計劃，不是不開發，而是數量逐步減少；

第二，多多包裝旗下樓盤，甚至可以透過降價來促銷，最終儘可能銷售更多的‘允許銷售的樓盤’；

第三，鼓勵一些租戶透過籤長約，來降低租金。”

話音剛落，大家都精神起來。

長實集團正因為把握住每一次脈搏，才能發展到今天的地位。

周福照說道：“公司的現金流倒是非常充足，足以應對長江廣場和中環地王的投資。”

林志超馬上說道：“賬上的現金流，你現在要儘可能的兌換成美金，存入銀行美元賬戶，僅留一些公司執行資金即可。至於那兩個大專案，暫且不用理會。”

大家驚訝起來，周福照問道：“老闆是覺得美元會升值？”

林志超說道：“里根上臺後，一直在緊縮貨幣打擊通脹，所以註定美元要升值。其次，長實集團的債務極低，若是需要大專案，我希望儘可能透過集資、貸款，賬上則保持足夠的現金流。”

周福照馬上說道：“聽說，港府和銀行工會正在密謀提高最優惠利率，以及樓宇按揭，若是一旦成