任豬飛提示您:看後求收藏(第469章 【豪門生活】,港島家族的誕生,任豬飛,藏書網),接著再看更方便。
請關閉瀏覽器的閱讀/暢讀/小說模式並且關閉廣告遮蔽過濾功能,避免出現內容無法顯示或者段落錯亂。
“什麼?還需要我們置地為這筆交易做擔保?”鮑富達頓時不由得緊張一下。
陳青松立即說道:“鮑富達大班,置地擔保有何不可,我們本來就是合夥人,再加上這個重建專案前景遠大,可以說只是例行要求而已。而且我們佳寧集團實力雄厚,置地的擔保不過是長實集團的訴求而已,實際上沒有任何風險。”
對於他來說,當長實集團提出這個要求的時候,陳青松沒有任何猶豫。他只有一個想法,那就是投資大專案、和大企業合作,最大限度提高佳寧集團的影響力。
因為只有影響力才是可以實實在在‘換成錢’的,怡和置地現在和他合作,下一步滙豐銀行也會和他合作。
他只需用三年時間,便可以超過香港的老牌華資,再華人商界大放異彩,成為比林志超更傳奇的存在。
鮑富達這邊也思考起來,想來想去後,他覺得自己是多慮了。這個專案雖然地價貴,但前景確實遠大,而隨著香港經濟日益增加、來港旅客增加、可租面積增加50%,他有信心建成這個專案後,每年的利潤增加至2個億以上。
這樣算下來,回報率依舊有15%以上(含物業的升值),更重要的是——這代表著置地比長實集團更有發展。
“行,作為合作伙伴,我充分對這個專案的前途感到樂觀。”最終,鮑富達沒有思考太多,便點頭同意。
實際上,這一世置地被林志超拿走維港中心(怡和大廈)、星光行,實力減少了一些。比如維港中心目前一年的租金利潤便高達1.6億港幣(租金則為2.4億港幣),僅這個物業就抵置地兩幢中環大廈,因為維港中心的樓面高達近70萬平方尺。
置地前世今年最高市值200億,而如今連160億突破都困難。
而如今,長實集團市值已經突破200億,今年最高將可能達到240億以上。
陳青松高興的說道:“既然如此,那我們就準備去和長實集團正式談判細節。長實集團就兩個訴求,第一是不低於9億的首筆資金,第二是得由置地擔保。而我們也有訴求,那就是他們需要半年時間撤出,其次是一年半以後再分期支付款項。這樣一來,我們就可以向滙豐銀行申請貸款,用於這個專案的建築。”
鮑富達欣然同意這個觀點,說道:“不管是後續建築費,還是後續的分期還款,都要走貸款的模式。目前最優惠利率在14%,相信以置地和佳寧集團的影響力,滙豐銀行會給與的。”
陳青松連忙說道:“那就請鮑富達大班,介紹一下滙豐銀行給我們認識。”
此時的佳寧集團,一直依靠馬來的一家財務公司(香港),以及鍾正文擔保的幾家銀行,尚未和滙豐銀行達成合作。
陳青松心裡想到,若是置地牽頭,那麼滙豐銀行也會注意到佳寧集團的豐功偉績,一定也會成為放款銀行。
“沒問題!佳寧集團實力卓越,相信匯豐銀行樂於交際。”
“哈哈”
兩個未來的‘債王’,此時得意的笑了起來,在他們此時的心中,是沒有失敗的概念,看到的只是大賺特賺。
就拿美麗華舊翼來說,地皮費加建築費,將約達到40億。就算每年2億的利潤,也需要20年回本。
但陳青松和鮑富達不這樣認為,他們的想法是,地產是會升值的。假設地產升值兩倍,利潤就變成4億,更重要的物業價值就變成了80億。
試問,這樣還算有風險嘛?
就好比長實集團當年(1970)以3億地皮費、2億建築費,拿下維港中心一樣。當時的中環寫字樓租金僅2.5元每平方尺,按照維港中心的70萬平方尺樓面,每月租金200萬(商場貴),年租2400萬。
這樣算下
本章未完,點選下一頁繼續閱讀。