第428章 【自以為是】

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鐵公司確實缺現金，但我認為收租更能符合雙方的長久利益，這一點我們可以標書裡面詳細的解釋。除此之外，我們可以搞一個新合作模式——那就是組建合資公司，這間合資公司先以2億港幣的代價，買下地鐵公司手中的地皮，接下來再透過貸款的方式承建，後期則透過收租償還貸款和收益.這樣一來，地鐵公司一開始實際獲得我們1億港幣的現金，也能緩解他們的財務緊張。”

他堅持置地的傳統模式，那就是重視收租；包括九龍倉集團也是如此，全部作為收租用途。

置地為什麼能在香港稱霸上百年，根本原因就是靠著收租達到的。

所以，不管是紐壁堅，還是其他怡和系高層，都認可這個。

不過，鮑富達是最近幾年進來的，他原來是港府高階公務員，他個人認為置地的經營方式已經過時，否則為什麼會被長江實業集團超越，甚至連新鴻基地產等其他華資公司，也有追趕的趨勢。

想到這些，鮑富達說道：“地鐵公司可能不會願意長期收租，更願意售樓花的快速回籠現金！”

紐壁堅一愣，沒想到這個副手反駁自己的意見。

不過鮑富達是凱瑟克家族邀請進來的，是置地的實權派，他畢竟身兼三家公司大班，重心也在怡和洋行。

所以，紐壁堅解釋道：“若是售樓花，這個專案最多賺個1億出頭。若是透過收租，這個專案則可以賺很多個1億。我認為，只要將講明白了，地鐵公司不會視而不見。更何況，我們不是已經拿出1億港幣的現金，給予地鐵公司了麼。”

一名高層也附和道：“合組公司拿2億購買這幅地皮，實際上地鐵公司是收兩億，出一億。再說，地鐵公司有港府的擔保貸款，未必非常缺錢。倘若售樓花回籠現金，這對我們置地並不夠，賺一億，也只能分到5000萬港幣。”

鮑富達還是擔憂的說道：“長江實業集團的林志超，素有極其厲害的眼光，他也看得出地鐵公司的意圖。怕是會售樓花來合作這個專案！”

如果他掌權置地，一定要學習華資地產公司，逐漸改變保守的模式。可惜，他還不是置地的一把手。

紐壁堅將鮑富達如此說，只能咬咬牙的說道：“那就按照市場對這幅地皮的股價2.4億港幣計算，我們合組公司出這個價格拿下這幅地皮，這樣地鐵公司可以回籠1.2億港幣。三年之內，他們豎起一座37層高的一流商業大廈，屆時每年收租不菲，地鐵公司亦享受長久的分紅。”

他只肯讓這一步！

鮑富達只能在心裡搖搖頭，不過轉念一想，若是紐壁堅失去這個標段，畢竟在怡和系影響力減少。屆時，身兼三家大班顯然會取消，他就有機會穩定置地的大班。

他渴望證明自己，一點不弱於那些華資地產商，所以置地的大班位置，他還是希望當選的。

隨後，他不在反駁。

紐壁堅也洋洋得意，在他看來，置地的條件非常好，先拿出1.2億注入合資公司，而地鐵公司實際收到這1.2億。

這一點，其它地產公司一定想不到。就算是售樓花，也得一年後才能出售。

紐壁堅自以為是的想到。

環球集團。

林志超在辦公室裡，聽取了馮永發、林瑞海的工作彙報，主要是關於暗購九龍倉集團股票的事情。

“董事長，目前我們已經持有九龍倉集團4%的股權，而九龍倉股價為17港幣每股（股本已經為1億股）.”林瑞海認真的彙報道。

這次收購，父親交給他主導，而馮叔叔只是參與其中並輔導他。林瑞海非常重視，因為他明白九龍倉集團關係著環球集團未來的綜合化發展，如果不成功，那麼他們這一脈可就實力銳減了。

林志