第428章 【自以為是】

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幢大廈僅地皮費就需要約2.4億港幣，達到1萬每平方尺，若是再加上建築費和稅費，預計投資高達4.5億港幣。”

黃昌宏說道：“我明白了！”

實際上，按照目前的地產走勢，明年這幢大廈在6億港幣的價值，純利怎麼也得有1.5。長實集團可以分到7000多萬港幣，已經是非常豐盛的利潤了。

7000萬港幣的利潤，相當於新鴻基地產的八成年利潤。

林志超不過是非常自信，所以如此輕鬆的說說而已。

另外一邊。

李家成也在辦公室裡，思考著這次遮打站的競投，他非常想參加，但發現自己的實力完全沒有勝算。

長和地產目前市值2.5億港幣，較上市時已經增加了五倍。這已經是非常了不得的成績，要知道，作為地產龍頭的長江實業集團，如今市值五十億出頭，較上市時僅增加2.5倍多。

李家成的長和地產市值增加如此多——從上市的5000萬港幣，增加至如今的2.5億港幣；有很大的一個原因，就是他發行了十幾次新股，籌集很多資金進行抄底地產，當然自己持有的股票也攤薄了。

當然這樣一來，長和地產這幾年的利潤也大漲，去年（1976）創造了1850萬港幣的利潤。

“要想中標，長和地產必須擁有2.5億港幣的現金流，但現在我們賬上流動資金僅2000萬，發行新股籌集資金最多3000萬，再加上銀行貸款的話，也拿不出1億港幣。”

“看來，我真的和這次的專案無緣！”

李家成只能揮掉腦海中不切實際的想法，實際上還有一個現實的問題，他的企業缺乏大專案的開發經驗，所以地鐵公司也不會考慮的。

“這次中標最大的希望，應該是長實集團，憑林志超的手段，對付置地還是非常佔上風的！”李家成又感嘆道。

他有時候在想，如果自己有林志超的運氣，一定能在地產領域做得更好。但他一直總是感覺，自己總是晚一步。

當然，這裡面最關鍵的還是，他進入地產時，實力屬於微不足道的一家企業。

置地的會議室。

紐壁堅和鮑富達等人也正在討論‘遮打站上蓋發展權’的投標事宜，怡和系內部對這次投標非常重視。

當年，置地丟失‘中環地王（維港中心）’，如今看來是非常不划算的。中環的商業地皮已經漲至1萬港幣每平方尺以上，此時維港中心的地皮費用就價值7億港幣，已經升值一倍出頭。

維港中心的寫字樓面積是70萬平方尺，租金是10元每平方尺，僅每年的租金便可以達到8000萬港幣。

怡和系不後悔，那都是假的。

不過當年做主的凱瑟克家族，誰也不可能找他們的麻煩，而且當時大家也認為怡和系不宜和林志超火拼。

如今‘遮打站上蓋發展權’招標，怡和系再次非常重視，決定全力以赴。而此時怡和系三家企業的大班，都是非凱瑟克家族——紐壁堅，鮑富達則為置地的副總經理（二把手）。

紐壁堅說道：“這次競投，我們置地依舊佔據著優勢，置地的中區重建計劃已經已經取得成效，新曆山大廈去年已經落成，並取得滿租的成果。若是這個標投中，我們便可以將中環連成一片。”

他已經當了兩年的怡和系首腦，非常享受大權在握的滋味，所以並沒有將長江實業集團放在心上。長江實業集團在這個區域的實力，沒有置地厲害。

鮑富達說道：“地鐵公司意圖是透過‘車站上蓋發展權’的收益，來進行地鐵修建費用的籌集，他們還缺現金。”

他也認真研究過地鐵公司的意圖，所以道出關鍵點。

紐壁堅說道：“地