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一個月後,港府欣然接受維港置業和長江實業集團的方案——港府得到大量空餘地皮,維港置業和長實集團則得到港府的‘特殊照顧’——商業地積比、地鐵站。
當然在不明所以的人士看來,林志超將大量的空餘地皮捐給港府,就是在做慈善;也有部分人猜測,林志超是無力開發剩下的地皮,是被港府進行強行沒收。
總之,海軍船王舊址的商業格局基本已經確定:
幹諾道中地塊,為香格里拉酒店、遠東金融中心ab座,共計三幢大廈,總計物業面積近200萬平方尺的商業樓宇;
金鐘道地塊,為兩座寫字樓大廈(策劃中)、一座來福士廣場(購物中心),總計120萬平方尺商業樓宇;
域多利兵房地塊,總面積30萬平方尺的商業綜合體,即一個大型購物中心、四座摩天大廈(寫字樓、酒店、酒店式服務公寓)的商業綜合體,地積比高達16.8,預計可建商業樓宇500萬平方尺。
與此同時,維港置業將‘長江廣場’地盤,以3億港幣出售給長實集團,也獲得長實董事局的透過。這個交易是沒有任何問題的,甚至林志超個人還是吃虧不少。
當然,長江實業集團的種種利好訊息,依舊刺激不了股價,市值僅剩下高峰時期的40%,即48億港幣。
這和香港股市的大環境相關,恒生指數僅500多點,較高峰時期跌了1300點左右。
此時的股市:許多炙手可熱的藍籌股,最低限度下跌了七成半,或者僅及頂位的六分之一;至於一些被認為是“蚊蠅”的細價股,更有“瘡痍滿目”之感;有些更完全沒有買賣,連招牌都掉在底層裡,人們幾乎忘記了它們的存在。
長實集團,會議室。
林志超正在和高層們開會,討論集團後續發展的問題。
預計今年,長實集團可以動用的現金流是5億港幣,如今購買‘長江廣場’地盤花費3億港幣,還有2億港幣的現金流。
與此同時,不管是銀行,還是林志超個人,都可以隨時借貸給長實集團;而長實集團的債務不過5000萬港幣,簡直低得嚇人。
當然,等到明年就是抄底的好時機,所以也是花錢厲害的時候。
“來福士廣場這個專案,爭取明年上半年動工,有沒有問題?”
林瑞寰今天獲准列席,故準備很充分,隨即認真的說道:“沒有問題的,我們已經獲得規劃署等政府部門的審批,正在籌備開工事宜。這個購物中心的建設工期為三年半,預計在1977年下半年開幕.”
隨後,他將最終方案資料分給高層們翻閱,大家進行討論。
來福士廣場一共五層,每次約4萬平方尺樓面,總計20萬平方尺的購物中心。地上三層、地下兩層,全部開闢成精品店和風格各異的飲食店,廣場中央(室內)可舉辦各項表現——時裝、音樂、展覽,四周設有咖啡廊、茶座,頂上蓋有可透光的玻璃纖維。
梁光昌講道:“倘若兩旁的寫字樓大廈建成,這一片區域便自成一片商業繁榮中心,有豪華五星級酒店、有寫字樓大廈、有購物中心,再連上地鐵,可謂前景無限。”
林瑞寰馬上說道:“維港置業的兩幢大廈,預計明年下半年也會相繼動工,將在1978年後相繼落成。在八十年代來臨之前,這裡一定可以打造成一片商業繁榮中心.”
一眾高層見林瑞寰沉穩有度,否則如此大的專案依舊能取得大家的信任,頓時明白——老闆後繼有人。
這時候,黃昌宏提出:“董事長,鑑於林瑞寰表現優異,我提議讓他進入公司董事會,擔任執行董事一職,繼續負責來福士廣場的專案。”
一時間,各高層紛紛給予林瑞寰好評。
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