第472章 【心理戰】

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賣出一部分股票，所得資金用於供股，造成長實集團的股票有些波動，好在問題不大。

此次聘請了三家財務證券公司，分別是高維達證券、新鴻基證券、獲多利財務公司。

長實集團的大規模供股，也引起怡和置地的關切。

紐壁堅就來到置地公司，和鮑富達商議。

“現在看來，長實集團出售美麗華舊翼，現在又供股集資，便是為了投資這幅中環地王，他有些勢在必得啊！”紐壁堅憂慮的說道。

置地自長實集團上市後，便已經不是香港第一大地產公司，這種轉變在凱瑟克家族當政的時候，便已經是事實。

這些年，兩家公司差距增大。巔峰時期的長實集團市值260億，而置地僅160億。

鮑富達信心十足的說道：“長實集團有個弱點，那就是保守，他們不願意貸款來解決問題。在這一點，置地擁有巨大的優勢，所以這幅地皮我們勢在必得。畢竟長實集團的經驗告訴我們，投資商業專案回報率非常客觀。就拿維港中心這個地皮來說，當年若是凱瑟克家族堅決一點，如今只會大賺。”

紐壁堅的想法，倒是和鮑富達的想法有些相近，他反對凱瑟克家族將資金調往海外發展，回報率太差了。

“你認為這幅地皮價值多少合適？”

“75億以上，再加上二十多億的建築費，總計投資在100億港幣。雖然投資巨大，但這是妥妥的金元寶，修建好之後大概可以提供200萬平方尺的商業樓面，按照目前的租金，一年的租金收入便是7億以上。考慮租金增長的可能，依舊非常划算。”

紐壁堅頓時心驚膽戰的說道：“只是目前最優惠利率已經20%，債務太高會影響很大的。”

鮑富達說：“最優惠利率不可能長期20%，後期會下降的。重要的是，我們失去這幅地皮的話，再無戰勝長實集團的可能性。我們今年的利潤可以達到5億多港幣，充分證明投資香港地產是非常聰明的決定。”

雖然這5億港幣的利潤，很大部分都是當年‘中環重建’的功勞，但在他的領導下，置地也投資不少大專案（白筆山別墅群、美麗華舊翼），一旦到了收穫期，利潤將大大的增加。

紐壁堅最終認可了鮑富達的想法，那就是全力拿下中環地王，要將當年失去九龍倉的損失找回來。

又過十天後。

受到最優惠利率、房屋按揭利率提高，香港房地產行業出現調整期，這是不少聰明人士都看出來了。就連港府都知道，地產調整無可避免。

於是在11月初旬，港府宣佈以公開招標的方式售出‘中巴及小巴的總站的14.4萬平方尺地皮’。

很顯然，不再以拍賣的形式出售這幅地皮，是擔心價格偏低。而公開招標的話，這樣更有利於價格的提升。

長實集團。

林志超聽聞訊息後，頓時皺眉起來，公開招標對他不利！

因為他不知道對手出價多少，所以不能穩穩壓過一籌。

倘若他出價過高，一定會被人嘲笑，這對於身為‘經營之神’的他來說，是個非常不想要的名聲。到了他這個層次，名聲有時候比賺錢更重要了，當然他說的名聲，不是後世網路上的名聲，而是在商言商的名聲。

倘若他出價過低，則和這幅地皮無緣，畢竟是可以修建200多萬平方尺的商業地皮，而且就在維港中心的西側。

思考一陣後，林志超決定——不要將事情看得太重，以他現在的事業佈局和財富等級，沒有必要為三座大廈而糾結。

這不是買古董，一定是非賣不可。

當然，不是他選擇放棄，而是他不會別人出價50億，而他則出價60億，鬧出這種笑話來。