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香港媒體首先報道出,港府準備將‘中環巴士’總站的14.4萬地皮進行拍賣,一時間各方雲動。當然,香港的本土財團能有實力窺覬這幅地皮的,也就長實集團、置地公司、新鴻基地產、恆隆、恆基、新世界;至於海外財團,一般很難競爭得過本土財團。
而由於恆隆、新世界已經聯手投資地鐵九個站上蓋物業發展權,總計投資70億(不含地皮費用),所以這兩家財團希望不大;至於恆基,李兆基不太鐘意投資收租物業。
實際上,香港也就三家財團有希望——長實、置地、新鴻基。
訊息傳出後,林志超也不管事情的‘真假’,立馬就佈局供股集資。他邀請杜輝廉、李業廣這兩個參謀,再加上長實的林瑞寰、周福照、霍建寧,一同來到辦公室的會議桌上。
霍建寧沒有想到,他以一個會計主任,居然能參加如此高階別會議,頓時有些感受重視的感覺。
“這次邀請大家來,是商量一下為長實集團集資供股的事情,鑑於中環地王的訊息已經流出,我個人認為這個地皮應該值80億以上。所以,我打算讓長實集團‘10股供1股’,集資20億出頭,但我個人放棄供股,或者少量供股。”
恒生指數在7月17日達到最高,長實的市值最高是在8月份,高達260億港幣,超過滙豐銀行10億港幣;如今雖然回落,但也有240多億市值,依舊超過滙豐銀行5億港幣。
杜輝廉是英國證券公司高維達的香港負責人,林志超邀請他來,並不是因為業務往來,而是他已經成為林志超多家公司的證券顧問和私人顧問。
杜輝廉說道:“宜早不宜遲,儘量在一個月內完成!當前長實集團信譽卓越,據我所知,海外多個金融機構都希望投資長實集團,我可以去聯絡他們。”
林志超點點頭,說道:“這個正好委託高維達證券,算是業務。”
請他幫忙,杜輝廉個人不收取分文,並且十分盡力。但林志超不想欠人人情,所以總是希望以業務的方式回饋。
當然,人情還是欠著的,以後若是他們獨立創業,自然也會得到林志超這個大亨的支援。此次林志超不打算供股,預計持股會降到62%左右(當前68.8%)。
隨後,大家紛紛建言和討論。
最終林志成拍板道:“剛才杜輝廉說的對,宜早不宜遲,目前地產正在調整,股市亦從高點回落,所以此次供股,儘量給與一些優惠折讓,以期順利完成。”
一般供股都會折讓,林志超這時候說的優惠折讓,力度自然較大,他的目標就是20億出頭的供股而已。
“沒問題!”
眾人紛紛信心十足的回道。
長實集團負債率極低,非經常性盈利多,負債率極低,所以信譽非常好。
會議散去後。
林志超坐在自己的位置上,思考著問題。
本月,銀行工會提高了最優惠利息,達到20%,房屋按揭利息21%,堪稱放高利貸。貸款1億,一年就需要2000萬的利息,房屋按揭更是高了一個點。
在這種情況下,讓那些購房的人望而卻步。
為什麼如此呢?
顯然是銀行缺錢,或者擔憂風險,而做出的決定。
大量的財富流入股市、地市,所以銀行也缺錢。
十天後,長實集團正式公佈‘供股集資’的訊息,一時間引起巨大的轟動。畢竟一次性集資21億港幣,已經創下香港供股集資的最高記錄。
能不能成功供股,靠的是企業的信譽,而長實集團恰恰擁有非常好的信譽。自上市以來,市值已經增長十倍多,且每年都有可觀的股息分紅。
當然,也有部分股民為了供股,只能
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