第412章 【分家不分散】

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房三個兒子，各掌一個集團公司——長江實業、長江工業、傳媒集團；大房的女兒林慧珠，則加入酒店、服裝行業。分家，不代表著林氏家族就散了，相反大家會更少矛盾。二房不分家，但將來兩個兄弟也會一個負責非地產業務，一個負責地產專案。

林志超約岳父唐仲源來到陸羽茶室喝下午茶，並談事情。翁婿倆都是香港的頂級富豪，還有著共同事業——成衣、地產，可謂話題很多。

唐仲源家族如今可謂風頭正盛，紡織成衣業務每年的利潤都能上億港幣（包括奈及利亞紡織業務），更何況還已經打入地產行業。

東方地產每年的利潤也在2000萬港幣以上，擁有六十萬平方尺的商業大廈、工業大廈的收租面積，穩居前二十大地產公司，畢竟是1967年才進入地產行業，但是製造業中的絕對地產霸主。

“志超，經營按揭業務似乎很有前景，我見不少地產公司都在做，也打算這樣搞，你覺得怎麼樣？”唐仲源很是謙虛的請教道。

林志超笑著說道：“當然可以了，這叫地產公司的橫向發展，經營按揭、代理建材等，都屬於地產橫向發展，是未來的一個趨勢。而且，東方集團的現金流充足，現在銀行利息不高，完全可以成立財務公司，經營按揭業務。”

唐仲源點點頭，說道：“嗯，受教了！”

林志超笑道：“岳父都70歲了，還在學習，讓人敬佩不已。”

唐仲源說道：“就是90歲，我也要工作和學習才對，有些事情一旦停下來，就不知道該如何是好，閒不住啊！”

林志超點點頭，香港富豪退休都晚，老一輩富豪的魄力更大。當然，應該是時代成就了大家，這是最好賺錢的時代。

與此同時，兩人談及愉景灣專案，一致的意見是，待地產明確回暖後，再開始投資資金去做基建。這個專案已經拿下兩年來，一致是在規劃和策劃當中。

“明年，地產應該差不多要回暖，應該可以考慮投入基建。”林志超篤定的說道。

雖然1976年~1977年也都可以被列入抄底，但實際上從今年底（1975年），香港地產應該就算迴歸正常，明年該上漲了。

“屆時，將專案抵押給滙豐銀行，能解決部分基建費用。”唐仲源也知道，得充分利用銀行，這個專案才能不影響集團公司的運轉。

“沒問題的，我們再注入少部分資金。假設明年搞基礎建設，七十年代末或八十年代初，我們先銷售第一期專案，定位度假別墅。”

每一期專案的定位，尤為重要。

第一期專案在七十年代末和八十年代初銷售，當時正是地產高峰，炒風炙熱；在這種情況下，度假型別墅尤為好銷售。

加入第二期專案碰到‘談判危機’，那麼只能延後至1985年，定位必須是剛需住宅，這樣有利於銷售。

兩人聊著愉景灣的事情，唐仲源有種明顯的亢奮精神在，按照大家規劃好的，愉景灣將打造成一個兩三萬人低密度社群。如此大的社群，再加上旅遊區，將來這邊五星級酒店、購物中心、高爾夫球場、遊艇碼頭等商業地產。

也就是說，唐仲源家族僅憑這個專案，就可以長期收租大量的財富。

此時唐仲源家族，就好比前世的林百欣（成衣）、査濟民（非洲紡織、愉景灣）、陳廷驊家族（地產）的一個組合。

妥妥的富豪家族。

此時的新鴻基地產年盈利也才七千多萬港幣，而東方集團的盈利差不多也有七千多萬港幣；更何況，唐仲源在非洲的紡織成衣業務，並沒有上市。

“林生，唐生”

正當兩人聊天的時候，陸羽茶室的老闆馬超萬、李熾南，來到兩人的身邊打招呼。