第289章 【新的一年】

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港島家族的誕生正文卷第289章【新的一年】時間匆匆，轉眼來到1962年。

元旦過後，長江實業總部。

林志超坐在寬敞的辦公室裡，正在翻閱資產、財務報表。

長江實業的資產分為三個部分——發展地產、商業地產、綜合業務。

其中，商業地產的資產有：

中環：盈置大廈、保利大廈、環球大廈、美的大廈；

銅鑼灣：華登大廈、新天地大廈；

九龍區：美麗華酒店、美麗華購物中心、荔枝園遊樂園、觀塘工廠大廈

新加坡：大丸百貨中心

其中，發展地產的資產有：

在建樓盤——希雲街樓盤，渡船街‘德福花園’。

儲備地皮——約120萬平方尺的港九市區地皮。

也就是說，所有的物業資產已經高達6~6.5億港幣，升值迅速。

這是因為：

比如，德福花園20萬平方尺的地皮，若按照當前地皮價格，大概是4000萬不到一點；但若是按照3000個住宅單元計算，總價值就是1.6億以上。

而且，所有的物業和地皮，都已經出現很大的升值。

長江實業在過去一年，總計售出990個住宅單元，獲得利潤約3500萬的盈利，商業地產收益2200萬，股市收益1000萬、保利建築獲得500萬盈利、石礦企業不計算，總計利潤獲得7200萬港幣。

地皮回籠資金400萬，總計回籠資金7600萬。

支出方面：

一般只計算商業建築的支出、購買地皮的支出，美的大廈建築費在2000萬、購買地皮花費約2000萬。

而德福花園的建築費，因為會採用‘售樓花’模式，所以一般直接核算利潤，建築費不算支出。

最終，長江實業擁有8800萬的現金流，其中接待給廖創興銀行的1000萬港幣，廖烈文兄弟透過物業銷售，已經進行了還清。

也就是說，在廖寶珊死之後，廖烈文兄弟繼續出售了一部分物業，進行償還債務。

“老闆，會議時間到了！”

“好，我馬上來！”

隨後，林志超收回思緒，朝著會議室走去。

差不多十幾個長江實業的高層，齊聚一堂，大家都非常高興，又是豐收的一年。

重要的是，香港的地產經歷‘廖創興銀行擠提’過後，很快就恢復正常，繼續攀升。彷彿，就沒有出現什麼事情一樣，大家已經忘記了，畢竟又不是自己倒黴。

“開始吧！”

隨著林志超坐下，高層們紛紛發言總結。

長江實業現在如果上市，市值一定不會輸給置地公司，而且還是不算儲備地皮的情況下。

畢竟置地公司雖然坐擁七八幢中環核心地區的大廈，但都是老式大廈，並沒有重建，所以不足為慮。

而長江實業則掌握著九龍、港島的零售商業，同樣擁有四幢大廈，而且還是高層住宅大廈，更不要說在發展地產領域的霸主地位了。

去年雖然只是銷售了990個住宅單元，但整個香港才銷售個住宅單元，佔比也是9%左右。

當然，長江實業若是在1972年上市，肯定是要剔除寫字樓大廈、儲備地皮等物業的。

美麗華酒店總經理jason，彙報道：“去年，美麗華酒店的全年入駐率在85%，主要來自來港旅遊的遊客，其次才是本地客戶.九龍區目前的競爭對手是半島酒店、國賓酒店，其中半島酒店僅220間客房，又是本地老牌豪華酒店，不算直接競爭對手；而九龍的國賓酒店是今年開業的豪華酒店，我們兩家競爭較大，不