第289章 【新的一年】

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過國賓酒店屬於四星級酒店，房間數量雖然有400多間，但檔次和麵積遜色很多今年，美麗華酒店的入駐率要突破90%。”

林志超點點頭，隨即說道：“怡和、半島酒店是不會善罷甘休的，九龍倉那邊可能會迎來改變。整體來講，香港酒店業發展的契機已經到來，會出現更多的酒店。當然，這不是壞事，說明香港酒店業市場很大。”

大家聽得很認真。

雖然jason講英文，也聽不懂中文，但大家卻聽得懂英文。

這種會議，jason也只需要關注他負責的美麗華酒店即可，其它也沒有必要聽懂。而且，他一般很少出席會議，每週一次的公司會議極少出席，都是黃昌宏通知他開會，他便來。

而美麗華酒店確實發展不錯，第一年就創造了85%的入駐率，可見大環境是很不錯，再加上美麗華酒店各方硬體設施、軟體設施，都是拉滿了的。所以預計在1962~1966年的這五年時間，平均還是能保持90%的入駐率。

而香港的酒店業在行情好的時候，回報率可以達到8~12%；而其它國家的酒店行業，回報率僅6~8%。行情一般的時候，甚至只有5~6%，僅僅是在收利息。

之所以大家樂此不彼的投資，大概是因為現金流高，容易貸款。而林志超之所以投資，無非是‘好面子’而已，當然他也是因為知道，香港的酒店業回報率還是全球最高的。

“胡經理，你們銷售部打算如何分配樓盤計劃？”

胡兆煦心裡有些好奇，畢竟老闆自己不是講過嘛？

但他還是認真回答道：“目前，長江實業有兩個在建地盤——希雲街、渡船街，還有一個在策劃的銅鑼灣半山豪宅。希雲街和渡船街一共是3360個住宅單元，打算分成三年出售，即平均每年銷售在1120個左右。至於銅鑼灣的半山豪宅，每個單位差不多可以銷售15萬港幣，預計是128個住宅單元。”

銅鑼灣這個樓盤，面積是3.9萬平方尺，採用沉箱技術，建造一幢豪華住宅大廈。而每個單元在1500~1800平方尺左右，算是半山豪宅了，有泳池、會所等設施。

林志超說道：“銅鑼灣半山這個樓盤，後續用於出租吧！然後每年銷售1100個住宅的計劃，也差不多。不過今年肯定是地產爆發年，港府要拿出不少地皮拍賣，我們可以再拿兩個小地盤，立即開發，算是作為補充，一年銷售1500個住宅，還是要的。”

如果在1962~1964年，這三年時間不拿地，也完全說不過去；所以每年乾脆拿兩個小地盤，拿完就開發，利潤雖然沒有囤地高，但也一年應該也有35%以上。

胡兆煦點點頭，說道：“好的，我記下來了！”

如果林志超不在香港，可能會是黃昌宏和胡兆煦聯合去拍地，他現在很放權的。另外一方面，如果有優質的中環商業大廈地皮，林志超可能要爭奪。

至於每年供應1500個住宅單元，並不算很多，按照去年的標準也才15%；而林志超預測，1962~1965年這幾年，香港供應住宅單元將逐步提升至1965年的近個。

這是因為，今年港府就會提出減少20%地積比，也就是同樣的地皮要少建20%的面積，1966年正式執行。

正因為如此，有地皮的置業商開始拼命趕在1966年之前建完，而銀行也拼命的將資金投資在地產上。

一場會議下來，所有高層有一個共同的想法——那就是老闆真的很穩！

三年內的計劃，都已經基本制定好了。

怡和大班約翰·凱瑟克再次帶著兒子亨利·凱瑟克，來到美麗華購物中心考察和參觀。自去年怡和上市後，凱瑟克家族便徹底掌握怡和集團，