第206章 【十二生肖】

請關閉瀏覽器的閱讀/暢讀/小說模式並且關閉廣告遮蔽過濾功能，避免出現內容無法顯示或者段落錯亂。

林志超這個亞洲船王怕是也要逐漸走上世界的舞臺。

特別七月份爆發蘇伊士運河危機，林志超坐擁52萬噸的新油輪、70萬噸的貨輪，更是會讓林志超成為東方的‘奧納西斯’。

當然了，林志超肯定不喜歡這個稱號，奧納西斯算什麼，目前也不過一百多萬噸載重量的船隊；林志超相信，六十年代初就會超越奧納西斯。

低調不下去了，是時候高調了！

如今，雖然是希臘和日本的航運公司是世界新興勢力，但這兩個地方的航運將只是曇花一現，因為人工工資將成為他們的發展的阻力。

長江實業。

三劍客一同來到林志超的辦公室，正好唐彩芸也在，便也旁聽。

黃昌宏彙報道：“九龍油麻地‘公眾四方街’這個專案，港府批的地積比是9.8，可建樓宇面積是166.6萬平方尺，初步規劃是8幢17層高的住宅大廈，每幢230多個單元”

林志超盤算著，1800多個住宅單元，售價可以六千多萬港幣。建築費、稅費等的成本1500萬的話，相當於淨賺約4000多萬港幣，因為當初地皮的價格僅400萬左右。

而這幅地皮如今價值已經是1700萬，所以實際是投資3000萬多萬，依舊是賺一倍。

太賺錢了！

難怪前世到六十年代初，廖寶珊宣佈資產過億，就是這幾年搞房地產賺到的；包括張玉階家族，六十年代初也有上億資產，不過這一世有點懸，因為百德新街的地皮被林志超拿下了，沒有旺地，盈利就會大打折扣。

而前世的霍英東雖然是率先搞起售樓花，但肯定沒有廖寶珊、張玉階等人賺得多，但身家也是五千萬左右。

看起來很賺，但像是這種大專案很容易讓一般人傾家蕩產。

首先，是地皮費昂貴，不會像林志超提前儲備起來；

其次，是需要大量的利息支出，一般人很難動用上千萬購買地皮，所以一般採用分期支付和貸款，都是需要上百萬的利息；

最後，如果在1957~1958年暴跌時碰到了，那麼銷售額需要降低40%至50%，更重要的是，可能賣不出去，而另外一邊又要催賬，那隻能清盤了事。

揮掉腦海中的想法，林志超說道：“將8幢住宅大廈設計成‘屋邨概念’，中間開闢出一個公共空間，有網球場、休憩花園等設施。然後分兩期出售，上半年賣三幢，下半年賣三幢。”

黃昌宏點點頭，說道：“好的，我們儘快拿出圖則交給您過目！”

設計圖較簡單，畢竟算不上大型屋邨，其實就是八幢住宅大廈圍成一圈；不過這幅地皮是三面臨街，肯定樓下要開闢臨街商鋪。

僅這一個專案，今年的目標就已經差不多了，當然還得開發一些小樓盤。

而在去年，長江實業完成四個樓盤的銷售，其中兩個樓盤是和人合作的，賺了約350萬港幣；兩個是自己的樓盤，賺了700萬；半年時間，就賺了1000萬港幣，還賺了兩層商鋪、兩層地鋪、兩層寫字樓。

暴利啊！

幸好林志超已經習慣賺大錢，所以也沒有震驚了！

倒是對外，林志超表示一幢樓只能賺100多萬，直接砍半。

香港商人都喜歡隱藏財富！

接著，胡兆煦說道：“老闆，本月中旬，香港又舉行一場官地拍賣會，聽說有一幅近十萬平方尺九龍住宅地皮。”

那得上千萬港幣了，目前港九市區的住宅地皮，均價已經超過100港幣每平方尺。照這個趨勢下去，年底港九住宅地皮均價將達到150港幣每平方尺以上。

一般來說，臨街的面越多，地皮約值錢，因為地積比較高。比如公眾四方街