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林志超攜胡兆煦來到油麻地公眾四方街,這條街後世叫做“眾坊街”。
港英政府於1887年興建這條街道時,便根據這個廣場將之名為“publicsarestreet”,取其“公眾廣場”之意,但是中文名稱卻誤譯為“公眾四方街”。
到達地點後,林志超詳細端倪著眼前的這幅地,評估這幅17萬餘平方尺的地皮開發前景。
根據林志超的推測,在1955年的《住宅發展新條例》透過後,這幅地皮的“地積比”可達6~8倍左右,也就是最低可以修建100萬平方尺的住宅樓面,按照800~1000平方尺一個單元,可以修建約1200個住宅單元。
一個單元平均售價2.5萬港幣多,便是3000萬銷售價。地皮目前是二十元左右每平方尺,地皮售價約350萬港幣,建築成本加稅收800~1000萬;那麼,僅一個專案的利潤就在1500萬港幣以上,可能還遠不止。
拿下,可以拿下!
林志超很快給出判斷,公眾四方街的東邊是大型公園和廣場,離油麻地警署很近,西邊是公眾碼頭。再加上這幅地皮夠大,可以修建真正意義的私人屋邨,就作為《住宅發展新條例》透過後,炒起香港樓價的第一炮。
相反,位於銅鑼灣的百德新街那幅地皮,可以作為1956年“賣樓花”重點。其中商業部分,自然是留給長江置業收租。
“這幅地皮的業主是誰?”林志超問道。
“嘉道理家族”胡兆煦說道。
林志超有些意外,嘉道理家族的地皮物業還挺多的,畢打街的“香港大酒店”那幅商業地皮,也是嘉道理家族的。這些老牌家族和洋行,手中的地皮真是讓人羨慕。
當然,林志超很快也會成為香港的大地主,因為他決定今年要大幅抄底地皮。
最近他計算了一下:當今年七月份的租金收齊後,環球航運理論上不負債;剩下的五個月時間,每月有140~150萬美金的利潤,也就是足足700萬美金的利潤。而環球航運今年的擴張目標,只剩下5萬噸,資金大概需要350萬美金。
所以,林志超今年要拿出300萬美金抄底地皮,也就是近1700萬港幣。
早一點買在手裡,他早一點放心。
“我和嘉道理家族沒有什麼交際,這件事就交給你和律師來進行溝通,總之這幅地皮不錯,買下來開發大型私人屋邨,一定是非常好的。”
“好的,我馬上聯絡一下。”
嘉道理家族目前經營中華電力、山頂纜車、大酒店集團,是香港第一猶太家族,財力雄厚,資產上億港幣。
雖然其財勢雄厚,但林志超卻不擔心不出售,這些老牌家族並不擅長地產開發,旗下土地都是逐漸賣出去的;只有到了七八十年代,他們才幡然醒悟,就算不會開發,也會找人合作開發,至少不會出售地皮。
而林志超看中的這幅土地,好像便是飛艇泰前世購買的,然後建成了100座五層唐樓,實在有些浪費。
既然被他看中了,就搶先一步,反正香港地皮多的是。
先拿下這幅地之後,繼續尋找下一個目標,總之今年要大力儲存地皮,明年也不能放過。
“老闆,最近有場官地拍賣會,裡面有幅地皮是雪廠街10號,商業性質的地皮,面積約9800平方尺。”胡兆煦又說道。
林志超頓時腦海裡浮現一幅地圖,他對香港的地理位置、物業非常熟悉,很快就說道:“是不是周圍是置地的物業?”
“對,告羅士大廈、皇室大廈都在附近,東亞銀行就在旁邊的德輔道邊上。”胡兆煦準備非常充分。
主要是林志超和他溝透過,今年要大量購買住宅地
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