第264章 【擎天一指】

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的財務往來，絕大部分交給東亞銀行；長江工業的兩億多存款，亦全部在東亞銀行的賬上。

林志超只有一個要求，那就是絕對保密。

東亞銀行憑藉林志超的存款，可以說發展迅速，這一世恒生銀行超越它有些難度。

當然，東亞銀行因為在三十年代遭遇過擠提時間，所以作風保守；這也正是將來沒有被銀行擠提影響，但發展也會落後恒生銀行的一個原因。

“簡老，長江實業在百德新街開發了一個大型樓盤，差不多有2000多個住宅單元，東亞銀行有沒有合作的想法？”

期間，林志超再次回報東亞銀行來。

簡東浦說道：“你說的是由我們銀行來收取購房者的資金，然後每期都收，再轉給你們，不透過律師行？”

這個時代的分期付款，都是律師行收取，再轉交給地產商。

林志超笑著說道：“如果是這樣，銀行就沒有必要介入了！我的想法是：由購房者在你們那裡貸款你們再將資金打給我們開發商而購房者則每月償還你們的本金和利息！”

簡東浦人老但腦子沒有老，馬上說道：“豈不是你們將風險轉嫁給我們銀行？若是發生購房者違約，我們銀行將承擔風險？”

事實就是如此！

林志超笑著說道：“這是未來房地產、銀行的趨勢！銀行可以獲得利息收入，並增加了客戶和影響力風險方面，購買者向你們貸款房子的50~80%資金，但住宅是抵押給你們銀行。倘若一旦購房者違約，你們可以拍賣他們的住宅，這樣風險依舊是購房者手裡.銀行可以決定分期的年限、貸款的額度，來調節市場風險。”

簡東浦聽得很認真，到最後已經是非常心動，說到底，這種模式就是貸款給企業家一樣。

“我回去和管理層商量一下，儘快給你答覆。”

“沒問題！說實話，這種合作我都比較傾向滙豐銀行，畢竟他們實力更強。不過簡老當年照顧我，如今我也願意回報東亞銀行。實際上，我們房地產亦可以成立‘財務公司’，為購房者提供貸款。這種模式，我也會更進的。”

簡東浦佩服的說道：“你若是成為銀行家，香港華資銀行龍頭，說不定就是你的銀行了！”

這位僅現金存款就高達兩億多，若是自己開銀行，這兩億就是最大的底蘊。

林志超說道：“有些事情不是我沒有實力，而是我若是做了，會損失一些其它的。所以銀行業，我也想過，但最終還是沒有去實現。當年我若是開銀行，豈有滙豐銀行的合作，我的航運公司發展也未必有今天。”

簡東浦點點頭，說道：“是這個理！”

當年環球航運的貸款，實在是方便，滙豐銀行的貢獻很大。當然不是沒有滙豐銀行，就沒有環球航運，只是說沒有滙豐銀行的貸款，規模肯定小不少。

雙方分開後，林志超在心中說道：“最後一次回報東亞銀行！”

當然了，長江工業的資金還是存在東亞銀行，因為東亞銀行的流動資金佔比達到75%左右；比如有5億的存款，他們只放貸25%出去。

25%的存貸比，是低於40%的銀行標準的，正因為如此，東亞銀行避免了多次擠提，但發展也是緩慢。

像是廖創興銀行的存款8000萬，估計又6500萬是貸給了廖寶珊自己和客戶。

而恒生銀行在前世的1965年，存款達到7億，貸款至少4~5億；正因為如此，擠提2億後，依然還有大量人排隊取款。

這個時候，恒生銀行就算能借到2億，也會元氣大傷。

只有滙豐銀行做後盾，以此恢復信譽，恒生銀行才有更好的發展。

所以說，塞翁失馬焉知非福，就是這個道