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沒辦法，事關許家上岸的事情，他也只能邀請這個地產奇才加入。
“好！正好我在皇后大道中覓得一幅地皮，中建就以這個專案為契機。”
林志超點點頭，說道：“許老這個時候進入商業地產，可是找準了好時機，隨著香港本土工業產品佔據出口的大半，轉口貿易轉弱，我相信國外公司和機構，會紛紛來港建立分公司和辦事處。”
許愛周眼前一亮，他投資商業大廈純粹是抱著上岸的心思，當然也有香港經濟發展迅速的原因，但絕沒有林志超看得如此明白。
“有道理！”
在林志超看來，許愛周不是威脅，畢竟能投資幾幢商業大廈？
而林志超並不打算吃獨食，所以商業大廈的投資不會那麼誇張，有合適的機會就投資。
更何況，林志超已經搶了許愛周家嘴最貴的商業大廈，接下來暫時不會購買商業地皮了。
隨後，許愛周約了個時間，他請客邀請大家聚聚。
“林生留步”
林志超將許愛周送出辦公室。
之後。
他喊來副總經理黃昌宏。
“雪廠街十號的商業專案，也可以開始策劃圖則了！”
黃昌宏點點頭，很是亢奮的說道：“好的，我馬上安排設計。這幅地皮港府給的地積比是12，也就是可以修建10.8萬平方尺。如果按照地盤實佔面積的話，預計只能修建14層；如果老闆覺得14層不太好，那就修建16~18層，這樣成本增加。”
地積比是港府批的，所以樓房高度和樓面面積，不是發展商想修多高多大！
黃昌宏的意思很簡單，修建14層能省建築費，修建16~18層會增加成本，兩者高度雖然不一樣，但實際上樓面面積是一樣的。
林志超才不會才會成本的，這些大廈都是在六七十年後，依舊會在收租，所以必須用好材料。
“建築成本不是問題，我追求的就是甲級寫字樓大廈，所以各方面都需要達到要求高。”
“嗯”
接著，林志超又繼續說道：“這幢大廈我打算融入我的購物中心理念，一至三層為商鋪，其中一二層為服裝手錶珠寶等、三層為茶室、餐廳，地庫同樣設計成商鋪。”
小型大廈，一層也不過十個商鋪左右，完全可以招商足夠的品牌；而且，最近幾年也正是歐美品牌進入香港的萌芽期，就拿手錶來說，香港已經代理了不少歐美品牌；就連鱷魚恤都準備代理歐美服裝品牌，引進香港發展。
所以，雪廠街十號完全可以如此設計。
至於美麗華酒店那邊的購物中心，也是沒有問題的，畢竟都要到六十年代開業，屆時正是香港旅遊和經濟旺盛的年代。
林志超也不擔心有人模仿‘美麗華模式’，畢竟巨大的投資，根本不是華資可以染指的；至於英資，他們對於地產是反應遲鈍的，更不可能模仿。
前世的海運大廈，怡和是受到了港府的資助，才斥資6000萬港幣興建而成。其本身的實力，因為海外投資比例過大，所以並不是很足。
黃昌宏說道：“那修建16層比較合理，這樣一層還能多出一下商鋪面積，大概又7000平方尺。”
林志超點點頭，說道：“其它方面也是要求現代化一點，先找合作的建築則師樓吧！”
黃昌宏靈機一動，說道：“那我們找幾家則師樓，透過投標來選出最佳方案吧？”
林志超眼前一亮，說道：“可以！晚點我把要求整理一番給你，屆時進行招標。”
這種辦法挺好的！
至少，比直接找知名則師樓的好。
黃昌宏離開後，林志超伸伸懶腰，如
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