第224章 【翁婿做鄰居】

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長江工業集團的賬上流動資金6200萬港幣、環球航運的賬上流動資金2.5億港幣、長江實業賬上現金加上應收款項9200萬港幣；新年初，林志超查完各家公司的賬務，頓時心情激動不已。

不知不覺，他已經成為亞洲首富級別的人物了。

環球航運的很多資金都存在日本銀行，而且是日元賬戶，因為這一波租船給日本，林志超全部收的是日元，雙方皆大歡喜。

這些資金留在日本，自然是再過兩年在日本打造船隻所需；與此同時，歐美的資金則直接匯入香港的滙豐銀行賬戶上。

在1956年7月~1959年7月的這段時間裡，環球航運預計將創造2.6億美金上下的利潤；這些資金林志超都不準備挪用，或者少量的挪用，都留在1959~1961年的造船事業上，當然這兩年也許會打造少量的船隻，一切根據實際情況來。

而長江工業集團的現金流，是可以抽取挪用的有合適的專案就投資。

至於長江實業的資金還得加上今年第一季度售房款，預計是1.2億的資金（含地皮資金的回籠、利潤應該為1億出頭）；這些資金將用於商業地產專案，以及抄底地產專案。

這一波地產浪潮也是造就了不少千萬富翁。一開始，資產超過千萬的置業公司（十個左右），賺的都將會有上千萬，甚至是數千萬；還有一些百萬富翁，也升級為千萬富翁。

就拿廖寶珊來說，估計身家已經是四千萬巨以上，因為西環的地皮沒人和他搶。

而霍英東被林志超搶走了不少專案，雖然他努力的尋找新專案，但賺的估計也就一千多萬，身家達到兩千萬左右。

張玉階家族就不用說，沒了百德新街的專案，以後實力至少減掉兩三成；不過張玉階家族當年在西藥上，賺的可能高達兩千萬，戰爭一結束又購買了一些地皮和舊樓，最近一年也出售了幾個樓盤，實力不可小窺。

“老闆，北角錦華大廈的價格，您打算給多少參考價？”胡兆煦走進林志超的辦公室，詢問道。

目前為止，林志超每個樓盤的策劃、圖紙、建築、銷售等環節，他都有親自參與；所以，價格這種事情，還是由他根據市場來定價。

林志超詢問道：“周邊市場什麼行情？”

胡兆煦馬上說道：“均價在45~50港幣每平方尺！”

樓價的漲幅確實滿，主要是香港購買力不足，目前港九市區的一個單元也就3~5萬港幣。預計六十年代初期，應該能漲到50港幣每平方尺以上。到了1965年，港九市區樓價應該可以達到60~80港幣每平方尺。

林志超思考一番後，說道：“我們就按照40~45港幣價格出售，再搞個抽獎送冷氣櫃，中獎機率十比一。”

胡兆煦有些驚訝的說道：“一個冷氣櫃差不多市面上值4000港幣了，我們這還打了九折呢！”

林志超笑道：“做房地產考慮的是資金快速回籠，以及信譽和口碑。而且現在市道已經被地產商大大誇大，購買力已經出現不足。”

胡兆煦明白老闆的意思了，目前各大地產商依舊很瘋狂，但他們卻不能冷靜的看明白，市場已經是供大於求。

本來他也看不明白，不過跟在老闆身邊，自然就能看明白了。

他說道：“嗯，據說去年全港供應的住宅單元有1.5~2萬，而今年的供應量恐怕會更多。”

1956年的香港，應該有1900幢樓落成，當然，這些樓並不都是住宅大廈，絕大多數是唐樓，兩三層的居多。而在1955年的香港，近不到1000幢樓落成，可見地產的火熱。

而今年（1957年）預計有2000幢以上的樓落成，直接會導致市場有1.7