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以估價那麼低,是因為這幅地盤的地積比,港府又沒有規定,規劃要受港府的約束。若是地產旺盛期,恐怕價值也就2~3億港幣左右。

林志超說道:“所以,在找到陪標的同時,我價格也不會低的。否則,便給了港府取消招標的把柄。假設這幅地皮能修建8幢大廈,按照中環現在800~1000港幣每平方尺的價格,一幢大廈地皮也得2000萬左右,10幢大廈也在2億以上。總之,我會給個對於現在來說很不錯的價格,與此同時我們再用方案打動港府,就看能不能拿下了!”

去年中環的商業地皮還價值2000~2500港幣每平方尺,如今下跌至800~1000港幣,可謂暴跌;海軍船塢位於中環金鐘地帶,地理位置和德輔道中應該差不多,可能稍微次一點。

林志超準備開出1.6億港幣的天價!

要的就是港府沒有理由取消招標,而1.6億港幣對他來說,簡直是買到寶了!

這幅地皮若是取消招標,大機率會在七十年代初開始分段、分時招標;屆時,一副地皮都在1億左右,總價值怕是得十億以上。

會議開到這裡,林志超的高管們也知道老闆很在意這幅地皮,於是開始出謀劃策。

三個核心很重要:

第一,標價要高,否則達不到振興地產的目的;

第二,不能單獨投標,要有歐美日置業商參加;

第三,方案要有創意、地標性等特質,這樣港府也樂於看到。參考前世鄭裕桐買下的藍煙囪,本來面積只有20多萬平方尺,港府為了讓他在瀕海地段建造一流地標性建築,又廉價賣給他20多萬平方尺,價格可能是半賣半送,甚至大半送少半賣。

隨後的二十天時間裡,林志超都開始忙碌這件事。

關於尋找歐美日地產商陪標這種事,林志超是親自去找的,他並不是直接找上門,而是找到日本、美國、英國的合作銀行或者朋友,透過中間人來敲定和支付資金。

比如日本,他尋找的是日本興業銀行的一個負責人,讓他以中介人身份邀請地產商來和林志超坐下來談;只要前來參加,便給300萬港幣的參加費用,至於標價他隨意,林志超只給個參考價5000~7000萬港幣,不會中標。

也就是說,林志超並不擔心有人敢搞個1億港幣以上,來和他競爭。

與此同時,林志超絲毫也無需擔憂違法,因為這本身就不違法。

他只是邀請他們來投標,根本沒有觸犯法律。

聽到能獲得300萬港幣的好處費,很快就聯絡到三家海外地產商,他們都願意成立工作組,並製作標書來參與。之所以成立工作組,也是擔心掉入陷阱,以及稍微認真做下標書。

6月3日,星期四。

林志超特意提前趕回香港,參加籌建‘香港地產商會’第一屆同業會議。

會議地點選在環球大廈的一間寫字樓裡,是林志超特意拿出來作為‘籌建處’的;實際上,飛艇泰的立信置業,也在這幢寫字樓辦公室,因為他沒有中環的寫字樓。

“林爵士”

“林爵士”

林志超一出場,立馬迎來大家的招呼,絕對算得上最重量級的人物。

香港地產商會籌備時,本來找幾個爵士作為名譽會長,都是非常難得;但因為有林志超這個爵士參加,自然名譽會長的爵士,也算不上什麼了。

香港的爵士有他年輕嘛?

在會議現場,林志超風趣的說道:“何生,籌備得怎麼樣呢?好像大家非常的熱情參加,和我想象的不一樣,畢竟喊闊佬們開會,不亞於‘陳宗守親會’呢!”

‘陳宗守親會’就是邀請陳姓會員,開宗親會,但陳姓的會員何其多也

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