第251章 【狡猾的華人】

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港島家族的誕生正文卷第251章【狡猾的華人】“老闆，鱷魚恤大廈招商已經完成98%，四層商鋪已經全完成招租！”黃昌宏來到林志超的辦公室，高興的彙報道。

林志超抬起頭，並不意外這個進度，畢竟還有兩個多月時間，鱷魚恤大廈就要開業了。

“你發現什麼沒有？”

黃昌宏知道，老闆這是考他！

畢竟作為副總經理，老闆不在香港時，署理的是總經理職責；倘若沒有足夠的眼光，那老闆會逐漸不信任的。

“大概是從今年的下半年開始，國外企業紛紛來港成立分公司、辦事處。比如鱷魚恤大廈，大概就有30%的寫字樓是海外企業承租的。與此同時，香港的住宅物業也開始情況變得好轉，預計明年有望回到上漲通道”

林志超很滿意黃昌宏的這份觀察力和眼光，別看這些很容易發現，實則很難有人看得透徹。就好比1957年下半年地產‘供需失衡’一樣，以‘馬後炮’的眼光來看，懂的人不要太多，但恰恰當時並沒有多少地產商敏銳的察覺出問題。

當然，黃昌宏這些地產高層，跟在林志超身邊，自然也是有關係的。

“你分析的對！地產的新週期來了，這一次不知道能持續多久，但我想一定比上一次持續更久，因為香港的經濟也迅速發展起來，特別是工業。”

黃昌宏很高興，地產週期來了，就意味著長江實業也迎來了發展的機會，他作為副總經理，自然水漲船高。

接著，黃昌宏彙報道：“鱷魚恤大廈第一年度的租金是165萬港幣，其中寫字樓租金是115萬港幣，商鋪租金是50萬港幣.”

第一年租金，肯定是打折扣了的，更何況現在商業地產也受到了影響。年租165萬港幣，除掉開銷，應該能有120萬港幣以上的利潤。

而鱷魚恤大廈的成本是：地皮費260萬、建築費及雜費750萬，總計1000萬港幣出頭。

相當於八年回本！

當然，地皮是1952年購買的，若是折算如今的地皮費，恐怕得500萬以上。

這樣的話，便是十年回本！

不過，租金是會上漲的，所以6~7年回本是比較現實的，這也是香港投資的理想回報率。重要的是，回本之後會發現，物業本身也升值了，又賺一筆。

“還不錯！”

黃昌宏見狀，便起身告辭。

他現在是負責全公司所有事情，不再侷限建築領域，方方面面都需要為老闆分憂。

與此同時，保利建築的李保羅，則充當建築事務的第一人，負責長江實業旗下所有的樓盤第一線監工。

林志超已經可以預見，若是長江實業集團在1972年上市，市值是一定是超過‘地產五虎’很多。

因為打包的資產，暫定的有：15~20個樓盤及少量的收租物業、保利建築、石礦企業。僅僅是這三部分資產，就足以比‘地產五虎’多上保利建築、石礦企業了。

至於其它未上市的資產，將來再透過收購的形勢，迴歸‘長江實業集團’。而保利建築、石礦企業，則可以在八十年代進行分拆上市，為集團集資。

總之，股市這玩意，不玩不行，都是妥妥的‘撈金利器’。

長江實業的儲備地皮已經達到135萬平方尺，在這一波暴跌行情中，購買了35萬平方尺的地盤或地皮。像這些地皮幾乎都集中在港九市區，新界幾乎沒有，九龍的偏僻地段也幾乎沒有。

畢竟，如果住宅朝著新界、九龍和港島‘偏僻’地段發展的話，那幾乎都是六十年代中期以後了。

林志超來到香港航空公司，他最近差不多十天半個月會來一趟，和高層溝通，亦或者去和飛