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所以,林志超將26幢唐樓緊密排列一圈(有空隙,三三兩兩之間空隙更大),並在四周用鐵欄圍起來,將空地留在中間,修建花園、涼亭、安樂設施,可供住戶休憩、遊玩。這樣一來,外面的人是不能無緣無故的進來。

這樣設計的好處不言而喻,屆時將會受到買家的一致好評,畢竟誰不想住在環境安全的地方,大家都是從內地來逃難的,誰不擔心財產安全。

那麼,屆時房價就算超過30港幣每平方尺,也是有可能的。

黃祖棠能參與這種屋邨的設計,不僅可以提高他的水平,還能增加他則師樓的知名度。

至於每一棟唐樓的設計,其實都是大同小異,可能一兩個禮拜就能交稿子了。

“好像可以了!這樣,我再慢慢的看一下,確定和你講!”

“oK”

這個專案也已經設計1個月了,到了最後敲定的時刻。而若是沒有意外,預計在九月或者十月開工。

至於銷售的問題,林志超打算再創一個盛舉,那就是搞個樣板房、售樓處出來。畢竟是130套期房,沒有點誘惑,林志超還真擔心售罄的問題。

........

東亞銀行的總經理辦公室。

林志超帶著‘渡船街舊煤氣廠’的地契,準備貸款。

其實,他算是非常保守的地產商人,後世一些地產商,直接在購買地皮的時候,就讓銀行支付七成,自己付三成。而長江置業目前都是拿下地皮後,再拿著地皮來東亞銀行貸款六成,而最終幾乎只是五成多。

目前,長江置業在東亞銀行的貸款是85萬港幣,算是東亞銀行重點扶持的物件,也有人說林志超是簡東浦扶持的物件。

其實是一個雙贏的局面,畢竟長江置業現在聲譽正隆,值得投資。

他要是沒有能力,沒有‘山林道專案’一炮而紅,別人壓根不會理會林志超這個同鄉。

“簡老,我們花了55萬港幣,買下這幅地皮。所以打算貸款30萬港幣。”林志超將地契、購地合同等資料,遞給簡東浦。

簡東浦又被林志超震驚了,這個年輕人那裡來那麼多資金?

“你不會將前面70萬港幣的貸款,又拿去買地吧?”

林志超笑著說道:“那怎麼行,我們都已經支付了何東爵士50萬港幣的利潤分紅,另外20萬港幣正躺在公司賬上,用於啟動那幅地皮建築。”

簡東浦一想就知道不可能,畢竟他看過長江置業和何東置業簽署的合同。

於是,他不再詢問其它,林志超本身就夠傳奇的,有人說他撿到了黃金,有人說他是軍閥後代。

“是工業地皮?難道你們要投資工廠?”

林志超又開啟了裝b模式,畢竟他要忽悠別人貸款,最重要的就是展現自己的價值。

“並不是,我去田地廳問過,這幅土地可以更改為住宅用地,只需要補地價30萬港幣。這樣一來,我們的總計成本才85萬港幣。而按照市價,同樣大小同樣地段的住宅地皮,怕是得100萬左右,我們至少省了20萬港幣。”

簡東浦立馬讚道:“好好,沒想到伱對地產那麼熟悉。你是想拿貸款去作為補地價,然後等跑馬地‘藍田雅苑’開售後,再開發渡船街這幅地皮?”

林志超說道:“對!更改地皮性質後,可以先籌備,明年再動工。”

簡東浦又問道:“你就不擔心購買力不足的問題?香港有能力購買3萬港幣的住宅,人足嘛?”

他其實是故意這樣問,香港這點有錢人還是有的。

林志超說道:“估計上千套都能消化,畢竟內地會源源不斷輸入大量的資金。而實際上,目前香港的置業公司,思想依舊沒有開啟

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