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實現的。
此類收購最重要的是價格，但對於物業資產來說，林祖輝一向出價比較謹慎，重要的是收購Indcor，不會有競爭對手，只看黑石願意以什麼價格出售。
而對於Indcor的前景，或者說工業地產的前景，林祖輝非常自信，隨著亞馬遜等網際網路購物網站的崛起，對倉庫網格和批發中心等，要求非常的高。
重要的是，Indcor在前世被新加坡‘普洛斯’買下後，僅隔四年，黑石集團又花190億美金買回去了，成為世界最大的單筆工業地產交易專案；而在期間，普洛斯僅又花了十幾億美金購買工業地產專案。四年時間，就翻倍了。
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“Indcor像瘋了一樣得買物業”這是芝加哥coStar公司物業研究部門主管Rene circ評價道：“他們只買大的專案”
Indcor官網上的公司新聞並不多，大部分的主題都是“收購”。僅以2013年為例：1月，一口氣買下4個城市65萬平方米的物業；2月，買下6個城市89萬平方米物業；4月，13萬平方米；6月，10萬平方米……
支撐Indcor瘋狂擴張的是黑石犀利大膽的投資眼光。2010年，Indcor成立之時，正是工業地產的低谷，很多公司在2007年高峰時期購買的工業地產價值大幅縮水，這給了Indcor抄底的機會。
比如，Indcor旗下的加利福尼亞190萬平米的倉庫，被彭博譽為其“皇冠上的明珠”，就是從waltoal LLc手中低價買來的；在2007年，waltoal LLc以29億美元買入這些倉庫，到了2012年，以22億美元割肉賣給了Indcor。
Indcor一步步壯大的同時，美國工業地產的好日子也逐漸到來。隨著消費的增長，美國企業，尤其是亞馬遜等電子商務平臺對倉儲等物業的需求不斷增長，已經超過供應速度，隨之而來的是逐漸增高的租金和不斷降低的空置率。
根據房地產服務公司高力國際（colliers Iional）的統計資料，從2013年到2014年第一季度，美國工業地產空置率從8.83%下降到7.9%，這也意味著每個季度的佔用率上升了23%。
黑石急於出手Indcor或是為其前不久剛推出的130億美元的新旗艦級全球房地產基金籌集資金，出售Indcor將允許黑石比Ipo更快實現利潤（此前報道：黑石在中國捲土重來推出130億美元超級地產基金）。
黑石集團。
在聽到富利集團有意收購Indcor時，黑石總裁斯蒂芬露出了笑容。
雖然現在仍沒有任何證據顯示工業地產的發展勢頭會減弱，但這就是黑石，一旦有利潤就會放出資產。
更何況，這是來自東方財團的收購，更有利於賣出一個高價格。
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