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2月23日,星期五。
上午,林祖輝召開了地產會議,打算制定一些策略。
對於做地產,這些年林祖輝學到了非常多,不比幾家大型地產公司的掌門人懂的少。他視新時代集團為樓宇工廠,工廠假期除了春節之外,是一年到頭都不會想到停工的。只會不斷的生產,不斷的銷售,不斷的再投資、再生產、再銷售。總之要價廉物美,貨如輪轉。
然而,這個既定的宗旨,一直施行,也有緩急之分,輕重之別。
那就是說從買入“原料”,到設計興建“製成品”,再而銷售或出租,有很多工序。哪一個工序在哪一個時間應該加速進行,哪一個階段要拖慢完成,就是最高的調控技巧。全看總舵主的頭腦是否精明,手法是否靈活。
在這一點上,全香港的地產商,也比不過林祖輝。
例如:去年六月暴跌前,新時代集團大量出售期房和樓花,回籠大量資金;與此同時,前五月的開工地盤也大大減少。暴跌後,新時代集團又立馬逐步增加地盤的動工數量,為今年的供應打下了基礎。
但不管是減少/增加地盤開工、銷售樓盤數目,新時代集團都是源源不斷,並未停歇下來。
林祖輝說道:“接下來,我們的目標是:每年提供的住宅單元數目,在穩居地產公司前三。就目前的形勢來說,四五月份就應該可以恢復地產暴跌前的水平了。當然了,經歷這次暴跌後,我們至少七年不需要考慮地產形勢的問題。”
七年之後,新時代集團其實已經成為一家巨型大財團,抗風險能力非常強,壓根不會在金融危機中損傷於多大。當然,林祖輝既然知道有亞洲金融危機,那麼新時代集團自然不僅可以安然度過,還能大賺一筆。
眾人臉上一喜,老闆的意思很明白,香江地產將迎來一波七年的增長。那麼作為全港土地儲備第二,並源源不斷的繼續購買土地儲備的新時代集團,那是非常有利的。
雖然在發展地產上,新時代集團只能說穩居前三;但不管是新鴻基,還是長江實業,和新時代集團的‘收租物業’一比,簡直甚麼也不是。
所以,論地產綜合實力,新時代集團穩居香江第一!
做到這一步的,當然是老闆的手段,即利用貸款大舉購買收租物業,再利用金融手段進行償還。金融手段包括:供股集資、炒外匯、炒股票、炒期指、炒黃金等,可以說是老闆一手打造了這個巨無霸。
陳斌精神奕奕的說道:“今年我們的業績,會讓投資者眼前一亮!唯一的不足是,收租物業還是萎靡。”
林祖輝說道:“這個無需操心,萎靡只是相對於1988年的高峰,現在不過是降到1987年的水平而已。我們又買得便宜,至少華人置業的純利,還是非常豐厚的,支出建築費和利息,大多靠的這個租金收入!”
他比較樂觀,一眾屬下自然也樂觀起來。
林祖輝知道,8月份的‘伊拉克入侵科威特’和明年2月份的‘海灣戰爭’,兩次危機中,香江地產都是‘該跌未跌’,比‘八七股災’表現還好(下跌10~15%)。
也就是說,在接下來的一年,香江地產水平其實是和1989年上半年高峰時,相當!
只不過,炒家不多而已!
再之後,就暴漲、暴漲.
目前,香江本島的住宅均價在1600~1700元(暴跌前1800~1900元),九龍的住宅均價在1500~1600元,新界的住宅均價在1300~1500元,單位為每平方尺。
林祖輝又說道:“不管怎麼說,香江地產現在主要是‘剛需’的市場,陳董事你們銷售部,一定要好好的賣力一點,多花些心思包裝一下,爭取表現超過其它幾家公司!”
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