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3月15日,星期三。

林祖輝緊急召見陳曉芬、高毅,在辦公室裡開會。

“計劃有變,既然新時代集團已經賣出了全部收租物業,那麼下週便推出地利根德閣一座,儘量在本月完成銷售。”

陳曉芬連忙說道:“沒問題,我馬上安排!地利根德閣是香江最豪華的住宅物業,住在這個豪宅小區,視野寬廣,周邊環境優美,一定會引起火爆銷售的。”

林祖輝點點頭,雖然一套要1200萬~2000萬,但香江不缺有錢人;到時候推出的時候,怕是李兆基這些大富豪,也忍不住買幾個單元作為投資。

其實,他之所以臨時改變策略,提前一週多開始銷售;是因為他根據一些新聞分析,五月份一開始,地產就會下跌,緊接著便是暴跌。

為了安全一點,還是提前一點好!

林祖輝又對陳曉芬說道:“最近抓緊銷售期房,我有點擔心!”

雖然不知道老闆擔心什麼,但陳曉芬從來不喊困難,她只會盡十二分努力去完成。

“嗯,我會再努力的!”

林祖輝讚賞的點點頭,他不喜歡手下和自己講困難。

接著,林祖輝又對高毅說道:“華人置業的零散收租物業,全部給我放出,將合作過的中介都組織起來。價格平價即可,給那些中介費高一點都無妨。”

高毅也看出來了,老闆是決心不要零散物業了,所以毫不猶豫的說道:“好的,我馬上就去準備!”

林祖輝叮囑道:“不能降價銷售,按照市場價即可...(思考一下)....嗯,折價5%以內,還是可以考慮一下,但不要造成市場恐慌。”

“嗯,我知道了!”

兩人離開後,林祖輝在本子上計算起來:

如果真的可以在五月份前,將華人置業的零散物業(包括整層寫字樓\小型商場)全部出售,預計可以回籠40億資金。

年初,華人置業有20億的現金(供股+貸款),最近套現藍籌股、賬上現金、租金加起來差不多也有15億,加上出售零散物業40億,共計就是75億的現金。

不過開銷很大,灣仔地王的地皮費18億(五成股權)、永安集團收購花了8億,就已經去掉了26億。

還剩下49億的現金流!

當然了,華人置業原本有30億的債務,然後娛樂行大廈、嘉蘭中心、中環廣場,這三個專案的總建築費就需要出23億多(中環廣場只需出資五成建築費,佔半數股權)。

這就相當於債務增加至53億,這還不算每年三四億的利息(債務非一次性加滿)!

香江的寫字樓在1989年下半年至1992年,會是一個低谷期,因為不少外資開始逃離,後又折回。再加上又出售了所有零散收租物業,華人置業在未來兩年多,預計租金純利只有5~6億左右(今年上半年寫字樓租金達到頂峰,按整年行情算,可得8~9億純利)。

而,華人置業的物業就只剩下12幢大廈:

中區7幢:華人中心A、B座(金鐘)、娛樂行大廈(重建中)、宏記大廈、樂古大廈、印刷行、樂成行

灣仔:夏愨大廈、中環廣場(地皮,籌建)

銅鑼灣:皇室大廈、嘉蘭中心(地皮,在建)

北角:樂基行

總計460萬平方尺的收租面積,當然應該還得減掉中環廣場的半數權益70平方尺,就只有390萬平方尺;再減去在建的收租面積,實際只有260多平方尺正在收租面積。

如果把今年上半年的現金流,全部用於還貸和用作建築費,其實林祖輝已經成為了香江僅次於置地、九龍倉的第三大置業公司(390萬平方尺收租面積計

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