第494章 【野心勃勃】

請關閉瀏覽器的閱讀/暢讀/小說模式並且關閉廣告遮蔽過濾功能，避免出現內容無法顯示或者段落錯亂。

翌日。

裡切曼帶著林祖輝一行，來到公園大道245號大廈。

這幢大廈林祖輝有印象，前世海航在2017年以22億美元的價格拿下，憑藉一己之力，將紐約房地產從低谷拉了回來。不過後來海航破產，這幢大廈掛牌18億美元都沒有成交。

“林先生，這幢大廈始建於1967年，樓高48層，樓面面積為143萬平方尺。80年代中期，才經過翻修，目前出租率為79%。”裡切曼有些得意的介紹道，不過很快神情又萎靡下去。

林祖輝觀察著大樓，也觀察者裡切曼，心裡有數。

反正他是抱著撿便宜的心態，來收購曼哈頓的寫字樓，貴了是肯定不會買的。

眾人朝著大樓裡面走去，林祖輝問道：“租金單價平均值是多少？”

他心裡肯定有數，但畢竟每幢樓的租金也是不一樣的。

裡切曼不會騙林祖輝，因為對他沒有好處。他昨天想了很久，覺得自己可能最大的希望，就是完成倫敦的‘金絲雀碼頭’，從中獲利。當然，他現在可以說是破產了，自然也贖回不了那麼大一個專案，所以就需要一大批風險投資。而林祖輝無疑是最好的風險投資人，他是香江的商界領袖，本身又是華人首富。

“目前是30美元每平方尺每年！”

林祖輝盤算了一下，合計2.5美元每平方尺每月（約20港幣每平方尺），還不及香江九龍最低寫字樓價格。

香江的寫字樓目前是全球最高，超過東京，曼哈頓更不在話下，平均在30港幣~60港幣每平方尺每月的區間。中區的寫字樓，已經達到60港幣每平方尺每月，而且接下來兩年之內，將暴漲至90港幣以上，最高應該是交易廣場的110港幣每平方尺。

至於曼哈頓，就算網際網路泡沫危機前，估計也就45港幣每平方尺（年租60美元每平方尺），遠不及香江。

重要的是，紐約的寫字樓的稅收比香江高，而且這些大廈都是年代久遠的大廈，一次維修升級，可能就花費昂貴。

回報率不會太高，就算買的時機是抄底，價格也有折算。

不過，購買曼哈頓的大廈，是一種實力的象徵；

同時，也是在變相交‘保護費’，畢竟新時代集團和林祖輝個人的明面上，都有投資數額很大的美股，為了不讓人眼紅，就必須來美國抄底大廈，來平衡之間的回報率高的關係。畢竟，證券的回報率實在太高了，還是得投資一些回報率中等的資產（扣除銀行利息，10%~15%的回報率）。

一行人乘坐電梯，體驗了這幢大廈，整體來說，確實是比較新的大廈。

不過林祖輝知道，奧林匹亞的另外幾座大廈，搞不好四五十年代的都有。

紐約在1902年，就建起了一幢22層高的熨斗大廈，是當時最高的大廈。所以前世網路上給李鴻章配上帝國大廈（1931年）等建築，來襯托李鴻章的絕望，純粹是自媒體在蹭流量。

參觀完曼哈頓公園大道245號，林祖輝又對裡切曼說道：“這樣一幢大廈，現在的市價是大廈？”

裡切曼思考了一下，然後說道：“市價估計在3億美元，但肯定沒人購買！”他不想說謊話，因為以這個年輕人的聰明，以及跟著他的那群精英顧問，一看就非常的專業。

林祖輝點點頭，這種大廈買賣雙方非常考驗契合度，因為沒有一個標準。

若按香江的計算，單價一般是租金的100倍，即250美元每平方尺的售價，這幢大廈得需要3.5億。不過呢，這幢大廈的空置率那麼高、每年維護費和稅收那麼高，遠不可能這樣計算。

【推薦下，野果閱讀追書真的好用，這裡下載 .yeguoyuedu 大